購買商品房要怎么辦理預售許可證
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怎么辦理商品房預售許可證?一、許可的條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。二、許可的程序:1、申請人向房地產交易管理所提出申請,并提交有關材料。2、房地產交易管理所對申請材料進行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設局。3、建設局進行審核和現場查勘,并作出行政許可決定,準于許可的,于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。三、申請的材料:1.商品房預售許可申請表--主管部門制式表2.營業(yè)執(zhí)照--需要原件3.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書--需要原件4.工程規(guī)劃許可證--需要原件5.土地使用權證書--需要原件6.施工許可證--需要原件7.建設工程投資達到25%以上,以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現場照片--各地要求不一致,我所在地為多層要求2層以上,高層要求5層以上,請咨詢當地主管部門8.商品房預售方案--需要一房一價備案9.預售款監(jiān)管協議及專用帳戶開戶證明10.土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明11.施工合同及進度說明12.土地使用權、在建工程設置抵押的,抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13.預測繪報告14.業(yè)主臨時公約15.前期物業(yè)服務合同16.物業(yè)管理用房配置情況說明書
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依照《城市商品房預售管理方法》相關規(guī)定,商品房預售許可證的辦理條件包括: 1、已交付全數土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 3、按進行預售的商品房計算,已投入工程建設總投資的25%以上進行開發(fā)建設,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
辦理商品房預售許可證,首先須按規(guī)定提交相關文件、資料,向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。 審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。 審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。 最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。
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