開發(fā)商預(yù)售證明明交了首付沒有配套費(fèi)怎么辦
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開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，已交了首付及配套費(fèi)等，可以要求退房并索賠。 建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
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可以與開發(fā)商協(xié)商返還首付款，如協(xié)商不成，到法院起訴。如果開發(fā)商沒有去的預(yù)售許可證明就與買受人簽訂商品房預(yù)售合同的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無效。當(dāng)開發(fā)商在起訴之前取得預(yù)售許可證可以認(rèn)定為有效。
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交了預(yù)售證了，首付交了了，開始沒放款，怎么辦？沒預(yù)售證交了首付可以去法院起訴，房產(chǎn)公司未按照法律規(guī)定取得房屋預(yù)售許可證，因此雙方簽訂的購(gòu)房合同無效。造成合同無效的主要責(zé)任在房產(chǎn)公司。購(gòu)房合同無效，開發(fā)商返還房款，并按照銀行同期利率的兩倍賠償損失。
2020.06.24 131 -
首套房證明怎么開首套房證明開具方法如下：1.需要準(zhǔn)備好所需要的材料，若結(jié)婚，則需要:戶口本原件、本人第二代身份證原件、購(gòu)房合同、結(jié)婚證。2.若沒結(jié)婚，則需要準(zhǔn)備：戶口本原件、本人第二代身份證原件、購(gòu)房合同、單身證明。3.準(zhǔn)備好材料后要去當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘叻慨a(chǎn)交
2020.11.12 287 -
首套房證明怎么開首次購(gòu)房證明需要本人攜帶關(guān)材料向房管部門。本人需要攜帶居民身份證的原件以及復(fù)印件，戶口本原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。如果當(dāng)事人是單身的，還需到當(dāng)?shù)氐拿裾洲k理單身證明，并攜帶單身證明的原件和復(fù)印件，如果當(dāng)事人不能出席班里的，委托人還必
2022.04.12 1,180
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開發(fā)商沒有預(yù)售證可以付首付嗎
開發(fā)商要辦理預(yù)售許可證，必須提供開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。商品房開發(fā)項(xiàng)目具備手續(xù)，建設(shè)資金投入一定比例時(shí)，才能取得商品房預(yù)售許可證并上市買賣。 在沒有
2022-02-02 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證可以退首付嗎
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以
2022-03-13 15,340 -
首付交了房子沒有預(yù)售證，而且開發(fā)商人也找不到了，怎么辦
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人
2022-10-06 15,340 -
買房交了首付證明開發(fā)商不簽合同怎么辦
在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同； 可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商
2023-08-14 15,340
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在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
01:02
開發(fā)商沒有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購(gòu)房者并不能夠如愿如期的收到所購(gòu)的期房。購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開發(fā)商往往占據(jù)主動(dòng)地位，處于強(qiáng)勢(shì)的一方，建議購(gòu)房者最好通過法律途徑來解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17 -
00:56
開發(fā)商交不了房怎么樣辦開發(fā)商延期交房在實(shí)際生活中是很普遍的現(xiàn)象。開發(fā)商延期交房首先應(yīng)該了解清楚開發(fā)商延期交房的原因到底是什么。如果是由于自然災(zāi)害或者是政府政策等非開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么開發(fā)商一般是可以免除責(zé)任或者減輕責(zé)任的。在這種情況下，購(gòu)房者就只能夠耐心的等
983 2022.04.17
