開發(fā)商沒有預(yù)售證可以付首付嗎
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開發(fā)商要辦理預(yù)售許可證，必須提供開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。商品房開發(fā)項(xiàng)目具備手續(xù)，建設(shè)資金投入一定比例時(shí)，才能取得商品房預(yù)售許可證并上市買賣。 在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下，購房者不能辦理按揭手續(xù)，也不能通過按揭方式支付房款. 開發(fā)商確實(shí)涉嫌違規(guī)售房，房管部門可以對(duì)其進(jìn)行處罰。 開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?？梢箝_發(fā)商承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，并支付違約金或返還定金。
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不能。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
開發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預(yù)售商品房。 所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會(huì)構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
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沒有預(yù)售許可證交了首付可以退嗎房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
2020.02.20 300 -
首付款開發(fā)商沒收據(jù)可以嗎首付款開發(fā)商只有收據(jù)需要及時(shí)的催促開發(fā)商開具發(fā)票，開發(fā)商不得設(shè)置任何條件或理由拒開發(fā)票，經(jīng)催告開發(fā)商仍拒不開具的購房者可以撥打12366投訴，稅務(wù)部門核實(shí)情況后將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
2020.08.16 212 -
開發(fā)商未開發(fā)商預(yù)售證書怎么定金付在開發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)不能付定金。我國商品房實(shí)行預(yù)售許可制度，預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同不受法律保護(hù)，定金可以雙倍退還。
2021.02.05 140
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開發(fā)商沒有預(yù)售證可以退首付嗎
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以
2022-03-13 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證可以付定金嗎
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證時(shí)是不能付定金的，因?yàn)榉蓮?qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的，必須已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。所以，沒有取得預(yù)售許可證是不得出售房屋的，也不能支付定金。
2022-06-08 15,340 -
交了首付，發(fā)現(xiàn)房子沒有預(yù)售許可證，可以要求開發(fā)商退還首付款嗎？
未有預(yù)售許可，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開發(fā)商返還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?？梢砸笸诉€首付款如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有取得銷售許可證，屬于違法行為，可以要
2022-03-28 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的房子可以要求開發(fā)商退還首付嗎
可以。未有預(yù)售許可，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開發(fā)商返還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?？梢砸笸诉€首付款如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有取得銷售許可證，屬于違法行為，
2022-04-11 15,340
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00:56
開發(fā)商不退首付可以起訴嗎開發(fā)商不愿意向購房者退還購房款的，那么購房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時(shí)候，購房者要注意以下兩個(gè)問題：第一要看購房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購房者和開發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時(shí)候就會(huì)約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15 -
00:55
在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
00:59
買房付了首付沒簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒有簽訂正式的買房合同，但是購房者已經(jīng)支付了購房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系，購房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購房者可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購房者退房退款。如果雙方能夠達(dá)
2,975 2022.04.15
