物業(yè)有權(quán)出租業(yè)主出租的物業(yè)用房嗎
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《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！彼裕飿I(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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可以出租，但是必須要符合條件。物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主，所以你想把物業(yè)管理用房出租收益，必須得到業(yè)主委員會和業(yè)主大會的授權(quán)，最聰明的辦法就是在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的時候就約定好，『物業(yè)用房或公共區(qū)域用房出租用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)收入』，那就合理合法了。如果碰到不太計較的甲方，或者沒有人反對可以暫時保管這部分收益，如果將來業(yè)主要你交出這部分費(fèi)用從法律角度來說你是要交出來的。
沒交物業(yè)費(fèi)被起訴的，房子一般可以繼續(xù)出租，但會追收物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。
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物業(yè)用房可以出租嗎？不能，因為這是小區(qū)物業(yè)辦公、住宿的專用房，不能擅自出租。如有剩余要出租，這租金也屬于全體業(yè)主的，而不是物業(yè)公司的。
2020.06.18 1,578 -
物業(yè)公司能出租物業(yè)管理用房嗎物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途： 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下罰款； 2、有
2022.04.14 1,737 -
物業(yè)公司可以出租業(yè)主的住房嗎物業(yè)公司可以出租物業(yè)管理用房，但應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意。為物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常允許物業(yè)管理公司使用部分公用房屋。物業(yè)管理房屋的使用僅限于為業(yè)主提供服務(wù)，只有經(jīng)業(yè)主許可及業(yè)主大會同意，物業(yè)公司方可改變物業(yè)管理用房的用途。
2020.02.11 295
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物業(yè)公司有權(quán)出租出租的物業(yè)用房嗎，出租房屋的注意事項主要有哪些
《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能
2022-03-22 15,340 -
物業(yè)公司有權(quán)出租物業(yè)用房和裝修嗎
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所。該條款屬于排除對方權(quán)利的條款，物業(yè)公司需要征求業(yè)主的意見，不能擅自出租物業(yè)會所和用房，應(yīng)為無效條款。 如果因業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)
2022-05-04 15,340 -
物業(yè)員有權(quán)要求出租物業(yè)費(fèi)嗎
物業(yè)公司是否有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費(fèi)的，要根據(jù)承租人與出租人的約定而定。如果出租人與承租人約定了由承租人支付物業(yè)費(fèi)的，從其約定，只有當(dāng)承租人拒絕交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司才可以要求出租人交納。當(dāng)承租人與出
2022-06-02 15,340 -
開發(fā)商有權(quán)出租物業(yè)用房嗎
《物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。”但該法規(guī)沒有明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)配備多少面積的物業(yè)管理用房，這就為開發(fā)商留下了法律空間。如確定該爭議房屋為物
2022-05-09 15,340
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不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
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物業(yè)有權(quán)利罰款嗎物業(yè)沒有權(quán)利罰款。因為物業(yè)不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，沒有執(zhí)法權(quán)。物業(yè)一般是指，已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。行政處罰的種類：1、警告；2、罰款；3、沒收違法所得、沒收非法財物；4、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；5、暫扣或者吊銷許可證、暫
5,748 2022.05.11 -
01:00
物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。因為物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)好業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議。所以物業(yè)無權(quán)鎖車，或者采取其他強(qiáng)制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)。如果對業(yè)主造成了損失，還需要作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車
5,536 2022.04.17
