雨季房屋漏水讓很多業(yè)主苦不堪言,但是現(xiàn)在已經(jīng)是冬天,為什么還要提這一問題呢。殊不知,房屋也有“夏病冬治”之說,住房維修基金此時就可以發(fā)揮作用了。雨季時不少業(yè)主苦不堪言——只要家里有一處漏水,全家遭殃。專家指出,雨季治漏只是權(quán)宜之計,真正除根,要等到晴朗、干燥的冬季,這就是所謂的“夏病冬治”。不過治也需講方法,施工隊?wèi)?yīng)有施工資質(zhì),并杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。難以確定權(quán)責(zé)的可引入司法鑒定機構(gòu),讓大家修得明白。房屋漏水減損建筑壽命京華家居編輯部常年能夠接到讀者關(guān)于屋內(nèi)、屋面滲水的咨詢,但中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青提出的一串?dāng)?shù)字,才讓記者真正了解了建筑滲水的普遍性及嚴(yán)重性。去年,中國建筑防水協(xié)會發(fā)布了《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》,抽樣調(diào)查涉及全國28個城市、850個社區(qū),共計勘察2849棟樓房,訪問3674名住戶。在接受調(diào)查的2849個建筑屋面樣本中,2716個出現(xiàn)不同程度的滲水,滲漏率達95.33%；住戶樣本3674個,共有1377個出現(xiàn)不同程度的滲漏,滲漏率達37.48%。朱冬青提到,根據(jù)北京建筑工程司法鑒定中心的數(shù)據(jù)顯示,有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發(fā)?！叭欢覀兿胍鸸娮⒁獾氖?滲漏并不是只關(guān)系一家的生活質(zhì)量,還會減損整個建筑的壽命,從而造成財產(chǎn)損失?！敝於啾硎?住在公寓內(nèi)的居民,一般關(guān)心自己的居室內(nèi)的問題,如果出現(xiàn)滲水,就進行一些小修小補。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的,就直接放任問題存在。包括看到地下車庫滲水,很少有業(yè)主積極向物業(yè)反映,“看見水洼,直接邁過去就得了?！笔獠恢ㄖB水對建筑本身危害極大。專家還指出,建筑滲水的危害是漸變的,并非一開始就能顯現(xiàn),所以更容易被忽略。朱冬青解釋,水是無孔不入的,混凝土本身都有毛細(xì)孔,水可通過混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋,產(chǎn)生銹漲,從而導(dǎo)致混凝土開裂。“這樣水又會更多地滲入,產(chǎn)生惡性循環(huán),最終的結(jié)果就是建筑壽命折損?！敝於嗯e了一個真實的案例,東莞一戶居民購買的別墅漏水十年,一直沒有得到根本治理,最后經(jīng)過司法鑒定,這些年的漏水導(dǎo)致房屋的壽命折損了20年,而這個建筑的壽命只有50年,最終法院判開發(fā)商賠償巨額損失,由此可見滲水對房屋的危害程度。司法鑒定可解決糾紛解決居室漏水的難點除了技術(shù),還有漏水點的查找。在12月17日舉行的中國國際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會“走進社區(qū)診治滲漏”公益活動上,就有一位老先生提出,鄰居漏水自家遭了殃,但苦于無法找到漏水點,物業(yè)也拿不出辦法,現(xiàn)在只能眼睜睜地看著自家的墻面不斷地被滲水浸泡?，F(xiàn)場專家就指出,為了準(zhǔn)確地判斷漏點,業(yè)主可以委托司法鑒定部門上門進行鑒定。專家指出,目前還沒有專業(yè)儀器可以簡單地判斷出漏水點,司法鑒定部門的專業(yè)人員可以根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗從現(xiàn)場情況判斷出滲漏根源。近日,記者以消費者身份咨詢了北京市建筑工程研究院建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心,中心工作人員告訴記者,確實可以對居民家中的漏水點進行判定,但并不能保證對家中設(shè)施不做出破壞?！斑@樣根據(jù)現(xiàn)場情況來定,有的可以通過觀察判定,但還有一些必須經(jīng)過必要的試驗?！痹摴ぷ魅藛T還表示,目前他們只能接受法院的委托,也就是說,業(yè)主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。還有專家支招,現(xiàn)在有東方雨虹等著名防水企業(yè)都開設(shè)了家庭防水維修業(yè)務(wù),也可以請專業(yè)公司上門檢查漏水源頭。屋頂漏水可申請大修基金除了室內(nèi)漏水,一些老舊居民樓頂層和外墻面也有滲水情況。京華時報記者咨詢得知,這些問題無法通過家庭內(nèi)部裝修而需要求物業(yè)和原建單位修復(fù)。不過,很多維修工程一拖再拖的根源就是沒有資金,要動用大修基金需絕大部分業(yè)主討論通過?！霸瓉硎褂么笮藁鹦杞?jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過?！敝於啾硎?現(xiàn)實情況中,很多業(yè)主沒有受到滲水的影響,所以動用這個基金并不容易。不過,要提醒廣大業(yè)主的是,《北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)發(fā)生了變化,屋面防水損害造成的滲漏已經(jīng)被列為危機房屋使用安全的緊急情況,不需要經(jīng)過業(yè)主討論通過,便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專項維修資金,對共用部分進行維修、更新和改造。施工單位須有資質(zhì)家里出現(xiàn)滲水到底找誰修？專家們強調(diào)必須要找專業(yè)隊伍。普通消費者怎么區(qū)別專業(yè)隊伍和游擊隊呢？朱冬青表示,首先要看資質(zhì)。國內(nèi)防水施工公司需當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書?！?014年前防水施工單位的資質(zhì)分為2級和3級,今年相關(guān)部門對資質(zhì)進行了調(diào)整,目前為1級和2級資質(zhì)?！睋?jù)悉,明年年底各單位資質(zhì)將調(diào)整結(jié)束?！澳壳盁o論是老資質(zhì)還是新資質(zhì)都沒有問題,但必須持有資質(zhì),否則就是游擊隊?！庇浾咦稍兞藬?shù)家專業(yè)防水公司后得知,家居堵漏需先上門查找原因,再由專業(yè)施工人員進行施工。“材料和人工需按實際工程計算?！比绻纱u遭到破壞,部分公司還可提供貼磚服務(wù)。防水、堵漏的材料作為化工產(chǎn)品很難進入消費者的購物清單,就更別說挑選常識了。有專家指出,一部分不合格產(chǎn)品甚至有毒有害。朱冬青指出,選購產(chǎn)品時應(yīng)該在大型建材超市購買,“路邊小店即使標(biāo)稱是東方雨虹、卓寶之類的大品牌,也要打個問號。”對于有害物質(zhì)方面,國家標(biāo)準(zhǔn)中有明確的限制,合格產(chǎn)品可放心使用,消費者可注意查看產(chǎn)品的環(huán)保認(rèn)證標(biāo)示。另外,消費者應(yīng)該盡量購買水性而不是溶劑型材料,比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等,它們對人體影響較小。案例分析1.我家樓下反映陽臺的頂棚上有水印,懷疑是我家漏水。情況是我家的陽臺上放置了洗衣機,但排水管是插在地漏里的。壁掛爐主機也在這個空間,如果是地下管線漏水,壁掛爐會馬上掉壓,但現(xiàn)在機器運轉(zhuǎn)正常。由于找不到漏水點,鄰居幾次上門。我也想配合,但在原因不明的情況下,我也不能讓鄰居把地面刨掉找漏水點吧？專家解析：中國建筑防水協(xié)會專家吳明表示,可能有兩種情況：一是樓下住戶家的窗戶老化滲進雨水,導(dǎo)致頂棚出現(xiàn)水?。欢菢I(yè)主家連接洗衣機管道的地漏與水泥的結(jié)合部出現(xiàn)了縫隙,平時排水有水溢出,順著地面縫隙滲漏到樓下。建議業(yè)主采用排除法,可先購買堵漏產(chǎn)品將地漏周圍封堵住,看樓下的水印是否還有加深。由于墻體干燥需要較長時間,還要請樓下業(yè)主配合“觀察一兩個月”。2.樓上某家住戶漏水,導(dǎo)致我家衛(wèi)生間頂棚出現(xiàn)滲水,但這種情況時有時無。樓上人家說這個房子一直是空著的,根本沒有用水,所以不可能有漏點,我也感覺水不能隔著好幾家才漏到我家。物業(yè)現(xiàn)在一籌莫展,我該怎么辦？專家解析：吳明分析,樓上的住戶沒有用水,漏水的源頭很可能在更遠的住戶那里。為什么樓上的某個住戶家里漏水沒直接在最近的鄰居家表現(xiàn)出來？這是因為他們的樓板或墊層致密度更好,水就順著墻體匯入到混凝土較為疏松的業(yè)主家里。至于為什么時有時無,則是由于流過來的水會蓄積在墊層或樓板中慢慢地滲漏、返潮出來。如果有一段時間沒有新的水源補充,就會表現(xiàn)出滲漏有所改善的情況。鑒于情況復(fù)雜,建議業(yè)主請司法鑒定中心來做專業(yè)鑒定以判定漏點。