房產抵押合同未辦理登記抵押人如何認定
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房地產抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠實信用原則的行為，如果致債權人損失，應當承擔賠償責任。要理解抵押人的這一責任，必須把握以下幾點： 1、房地產抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔賠償責任呢因為這是誠實信用原則的要求，房地產抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴關系，抵押人有義務按照法律的要求辦理抵押登記，以促使抵押合同生效，這一義務為合同的前契約義務。 2、抵押人承擔賠償責任，這一賠償責任的性質不是違約責任，因為合同尚未生效，這一責任是締約過失責任。締約過失責任建立在誠實信用原則的基礎之上，是抵押人違背誠實信用原則而應承擔的責任。 3、抵押人賠償?shù)姆秶莻鶛嗳艘蛐刨嚨盅汉贤艿降膿p失。
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辦理房產抵押登記的流程如下：1、在房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)；2、辦抵押當事人提交相關文件進行申請審核；3、房管部門受理申請；4、房管部門對相應材料進行審核，確認無誤后進行登記。
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