我姐姐把房子無(wú)償過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與給我，但貸款還沒(méi)有還完，能不能把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到我名下？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與才算是具有了法律效力。 二辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體步驟： 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。 2、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。 3、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
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房子過(guò)戶(hù)到你名下,就屬于你合法擁有財(cái)產(chǎn)。在房管部門(mén)就會(huì)有你住房情況備案登記。如果你想買(mǎi)屬于你自己住房,就會(huì)給你算二套,首付6--7成,,契稅3%,貸款利率上浮1.1倍。如果過(guò)戶(hù)給你房子,你自己名下已經(jīng)有了住房,你想再買(mǎi),就算三套,不能辦理任何貸款,自由一次付清購(gòu)房款,如果此時(shí)過(guò)戶(hù)給你房子,你名下有屬于你家庭住房,你想賣(mài)掉屬于你自己住房,算二套,需繳納1%個(gè)人所得稅。不滿(mǎn)五年還有5.55%營(yíng)業(yè)稅。如果你自己名下有住房,再過(guò)戶(hù)給你這房子,以后如果征收房產(chǎn)稅,你需要繳納超過(guò)你家人均面積的房產(chǎn)稅,每年繳納。
名下有房還可以過(guò)戶(hù)給當(dāng)事人。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：1、公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納；2、評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納；3、契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納；4、土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納； 5、所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。90平方米以下的房主，首次購(gòu)房的契稅是按1%繳納，90到140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
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老公說(shuō)把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給我叫我自己還房貸貸款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程如下： 第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要
2020.01.20 189 -
姐姐離婚了孩子能過(guò)戶(hù)給我嗎可以合法的“過(guò)戶(hù)”孩子給他人，畢竟“過(guò)戶(hù)”的對(duì)象具有特殊性，所以過(guò)戶(hù)者應(yīng)符合該法律的第5條規(guī)定：“下列公民、組織可以作送養(yǎng)人：孤兒的監(jiān)護(hù)人，社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、有特殊困難無(wú)力撫養(yǎng)子女的生父母”。
2020.12.29 558 -
別人把房子過(guò)戶(hù)到我名下讓我?guī)兔J款的風(fēng)險(xiǎn)如果你無(wú)法償還貸款，銀行可以拍賣(mài)房產(chǎn)，還可以執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)，你到期不還貸款，還可能進(jìn)入征信黑名單，最好不要替他人貸款。
2020.11.04 1,879
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房產(chǎn)證是我姐姐的名字, 但是我哥哥不在家, 我想把房子過(guò)戶(hù)給我
房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然登記在姐姐名下，從法律上講產(chǎn)權(quán)歸姐姐所有。當(dāng)然你有證據(jù)證明你是實(shí)際出資和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人，可以要求將房屋變更等在你名下。對(duì)方不同意，你只能到法院起訴，做所有權(quán)確認(rèn)。取得勝訴判決后申請(qǐng)
2022-01-21 15,340 -
姐姐要離婚把房子給我養(yǎng)父母還能爭(zhēng)取到嗎
1、從感情上來(lái)講你們不愿意接受這樣的現(xiàn)實(shí)，認(rèn)為你姐在世時(shí)，他沒(méi)有很好的照顧你姐，有許多不好之處，現(xiàn)在繼承卻要爭(zhēng)取更多的利益，但你們也應(yīng)當(dāng)想到畢竟你姐是愿意接納他的，并且作為有文化的人，你姐應(yīng)當(dāng)知道她的
2022-02-05 15,340 -
姐姐把我戶(hù)口遷到弟弟名下
父母的財(cái)產(chǎn)他們?cè)敢庠趺刺幏质撬麄兊臋?quán)利，你無(wú)權(quán)干涉；但對(duì)于父母的財(cái)產(chǎn)，他們沒(méi)有在遺囑中取消你繼承權(quán)的情況下，你是有繼承權(quán)的；你父母已經(jīng)贈(zèng)與給姐姐的財(cái)產(chǎn)，姐姐已經(jīng)接受的，財(cái)產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給姐姐，你無(wú)繼承權(quán)；
2022-03-17 15,340 -
姐姐把房子賣(mài)給我怎么辦
房產(chǎn)證是你的名字嗎？如果你有足夠充分的證據(jù)證明你享有20%的產(chǎn)權(quán)那么你就起訴你姐姐要求賠償損失，如果你現(xiàn)在的房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字你先起訴要求確認(rèn)20%的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)認(rèn)定了以后就很好辦了。你姐姐私自轉(zhuǎn)移你的
2022-03-17 15,340
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00:59
如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到父母名下親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方式，主要繼承，贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)。三種方式都各有利弊，而且操作流程也有所不同。以房產(chǎn)繼承為例，房產(chǎn)繼承是從被繼承人死亡開(kāi)始的。繼承過(guò)戶(hù)也包括法定繼承和遺囑繼承兩種方式。法定繼承是需要先辦理繼承權(quán)公證的，先向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼
3,110 2022.04.17 -
00:56
孩子過(guò)繼給姐姐違法嗎孩子過(guò)繼給姐姐是否違法，要按照實(shí)際情況來(lái)定。有效的子女過(guò)繼視為合法的事實(shí)收養(yǎng)。但是收養(yǎng)要滿(mǎn)足法定的條件和手續(xù)，如收養(yǎng)人收養(yǎng)與送養(yǎng)人送養(yǎng)，須雙方自愿。收養(yǎng)年滿(mǎn)十周歲以上未成年人的，應(yīng)當(dāng)征得被收養(yǎng)人的同意。收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：1、無(wú)子女
6,507 2022.04.17 -
00:49
如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母親屬之間房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)可以通過(guò)贈(zèng)與的方式辦理，也可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費(fèi)也不相同。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要先向不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)。在申請(qǐng)的時(shí)候需要提交的材料包括申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人的身份證明材料
7,464 2022.04.15
