買二手房貸不下來業(yè)主是否有責(zé)任？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
買二手房，因?yàn)殂y行的政策不能貸下款，造成不能買房算違約。在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。 如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果按揭貸款不能通過造成合同無法履行的，如果不是雙方當(dāng)事人原因造成的，不屬于違約的情形。但是如果是自身原因造成的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
貸款買房辦不了責(zé)任具體由誰(shuí)來承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)視實(shí)際情況以及合同約定而定。如果是買方自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，如征信存在不良記錄等，那么一般由買方自行承擔(dān)責(zé)任。如果是開發(fā)商沒有及時(shí)提供貸款的資料，導(dǎo)致不能及時(shí)辦理貸款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
-
買二手房貸款不下來算違約嗎？買二手房貸款不通過算不算違約，這要分情況來看。 第一、如果是由于政府政策變化導(dǎo)致的那個(gè)貸款不能通過的，由于不屬于雙方的過錯(cuò)，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。 第二、但是如果由于購(gòu)房人自身的問題造成貸款不能通過的，就屬于購(gòu)房人違約，這個(gè)自身問題可
2021.03.14 276 -
買二手房貸款下不來算違約嗎買二手房非買賣雙方原因造成的貸款不通過不算違約。買方遭遇限購(gòu)政策、放貸新政導(dǎo)致貸款不通過屬于遭遇不可抗力，不應(yīng)認(rèn)定為違約；但因買方個(gè)人征信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產(chǎn)權(quán)有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應(yīng)認(rèn)定為違約。
2021.01.11 639 -
買房貸款辦不下來誰(shuí)來承擔(dān)責(zé)任？貸款買房辦不了的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由導(dǎo)致貸款辦不了的那一方承擔(dān)，如果是因?yàn)橘?gòu)房者不能及時(shí)提供材料或者提供的材料不全面等，則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任，如果是因?yàn)殚_發(fā)商無法辦理，則由開發(fā)商承擔(dān)。
2021.01.13 203
-
買二手房二手房因銀行政策不能貸下來業(yè)主是否承擔(dān)違約責(zé)任的責(zé)任
買二手房，因?yàn)殂y行的政策不能貸下款，造成不能買房算違約。在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)
2022-04-17 15,340 -
買二手房因銀行政策不能貸下來，業(yè)主委員會(huì)是否承擔(dān)違約責(zé)任
買二手房，因?yàn)殂y行的政策不能貸下款，造成不能買房算違約。在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)
2022-04-14 15,340 -
二手房貸款辦不下來是誰(shuí)的責(zé)任
二手房買賣中，由于購(gòu)房人因各種原因無法一次性繳納全款，會(huì)需要從銀行貸款來交房款，而由于貸款手續(xù)審批較為繁瑣，時(shí)間較長(zhǎng)，可能超出賣房人預(yù)期，極易出現(xiàn)違約現(xiàn)象，故在按揭購(gòu)買二手房時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)、付款時(shí)間、交
2022-11-30 15,340 -
二手房貸款辦不下來貸不出是誰(shuí)的責(zé)任
二手房買賣中，由于購(gòu)房人因各種原因無法一次性繳納全款，會(huì)需要從銀行貸款來交房款，而由于貸款手續(xù)審批較為繁瑣，時(shí)間較長(zhǎng)，可能超出賣房人預(yù)期，極易出現(xiàn)違約現(xiàn)象，故在按揭購(gòu)買二手房時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)、付款時(shí)間、交
2022-10-12 15,340
-
00:47
買二手房按揭辦不下來怎么辦當(dāng)購(gòu)房者得知自己的貸款辦不下來的時(shí)候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請(qǐng)。如果是由于購(gòu)房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購(gòu)房者可以要求退房，但是這種情
627 2022.05.13 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購(gòu)買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,094 2022.04.17 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15
