居民住宅的福利房可以作為我的住房使用嗎
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房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型,每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。我們認(rèn)為,對(duì)于該類(lèi)房屋,如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證,其與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響,因?yàn)?,單位基于職工福利的考慮,規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)撘?guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力,對(duì)買(mǎi)受人不應(yīng)具有約束力。出于交易安全性的考慮,不應(yīng)否定該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同的效力。至于單位規(guī)定的執(zhí)行問(wèn)題,單位可直接追究該職工的違約責(zé)任。
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經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意,將居住用房改非居住用房合法。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,將居住用房改非居住用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
擅自將居住用房改非居住用房不合法。業(yè)主對(duì)其住房專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,業(yè)主行使權(quán)利不得危及住房的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,改變居住用房的住宅用途應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,同時(shí)需要依法進(jìn)行申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行登記。
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可以只作為住宅利用的隔斷用做租賃合同嗎
房屋隔斷用來(lái)違法租賃合同無(wú)效。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (
2021.02.26 110 -
居住用房和住宅的區(qū)別是什么
居住用房一般指商用房,而住宅是指專(zhuān)供居住的房屋。兩者的區(qū)別在于以下幾點(diǎn): 1.產(chǎn)權(quán)年限不同。商住樓屬于經(jīng)營(yíng)性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定,只能擁有50年的土地使用權(quán),土地使用年限屆滿(mǎn)之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅
2020.04.20 1,420 -
住宅用地的使用期限為
住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年
2020.05.07 452
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公房福利房能否作為住房使用
房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型,每種類(lèi)型的
2022-05-01 15,340 -
子女可以繼續(xù)居住作為居住權(quán)人的房屋嗎
根據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,居住權(quán)具有人身性。因此,除非當(dāng)事人另有約定,居住權(quán)人只能自己居住設(shè)立了居住權(quán)的房屋; 不能將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,或者由其繼承人繼承其居住權(quán)。因此,原則上,居住權(quán)人的子女不
2023-01-26 15,340 -
租住的工業(yè)用地可以作為商品房使用嗎?
213工業(yè)用地配套宿舍樓有房產(chǎn)證能否作為商品房買(mǎi)賣(mài)自由在市場(chǎng)上流通房子應(yīng)該有公攤面積的一般是房產(chǎn)證面積的20%左右,臥室才5個(gè)平米你是不是算錯(cuò)了(可以再去核實(shí)一下)一張大床也得4平米左右,假如實(shí)際面積
2022-10-24 15,340 -
辦公房可以作為住宅用地出租嗎
住宅通常不能作為辦公房屋出租。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意
2022-11-15 15,340
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住房公積金可以租房子用嗎住房公積金可以租房子用。提取租房用公積金,應(yīng)提交申請(qǐng)人身份證原件復(fù)印件、《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》、承租發(fā)票(收據(jù))原件及復(fù)印件、《房屋租賃合同》、房屋所有權(quán)證原件復(fù)印件、提取申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄存款賬戶(hù)等,經(jīng)公積金管理中心審核,審核通過(guò)到銀行辦理
18,510 2022.04.17 -
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城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地,一般有以下的五個(gè)區(qū)別,具體如下:1、產(chǎn)權(quán)年限不同:雖然房屋的使用時(shí)間沒(méi)有限制,但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的,一般來(lái)講,土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年;2、日
10,134 2022.05.11 -
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住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間,國(guó)家通過(guò)出讓的方式,使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年、綜合或者其他用地
2,510 2022.04.18