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居民住宅的福利房可以作為我的住房使用嗎

2023-04-27 16:02

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房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型,每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。我們認(rèn)為,對(duì)于該類(lèi)房屋,如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證,其與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響,因?yàn)?,單位基于職工福利的考慮,規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)撘?guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力,對(duì)買(mǎi)受人不應(yīng)具有約束力。出于交易安全性的考慮,不應(yīng)否定該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同的效力。至于單位規(guī)定的執(zhí)行問(wèn)題,單位可直接追究該職工的違約責(zé)任。

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