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買二手房不經(jīng)過公證只過戶行嗎

2022-07-29 10:02

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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?!拔以?jīng)見過這么一個例子,當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場,結果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權,只有使用權。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權利,而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。“當房地產(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時,開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?!倍温蓭熣f,一手賣房人再賣出后,風險就轉嫁給了二手購房者。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

不行。房屋不進行過戶登記,不發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有說明的除外。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

二手房買賣公證不過戶是存在風險的。我國法律規(guī)定了,房屋作為不動產(chǎn),權利轉讓需要到特定機構進行登記,只有在房屋登記機構進行登記后才能證明房屋的權利歸屬,否則,不發(fā)生物權轉讓效力。

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