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物業(yè)公司是否有權(quán)對小區(qū)進(jìn)行保安活動?

2022-10-11 16:50

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根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條、第四十七條之規(guī)定，物管公司對小區(qū)負(fù)有一定的安全防范義務(wù)。依據(jù)我國目前物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理手段來看，物業(yè)公司對整個小區(qū)的安全保衛(wèi)范圍是整個小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作，雖然《物業(yè)管理條例》規(guī)定物管公司有一定的安全防范義務(wù)，但物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的保安服務(wù)，僅指物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用的安全，而實施的必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動，這種保安義務(wù)應(yīng)是有限的、必要的、相對的，不應(yīng)理解為絕對的、全面的保安義務(wù)。 當(dāng)物業(yè)公司有違一般性的物業(yè)保安義務(wù)并造成管理區(qū)域內(nèi)財產(chǎn)滅失的，應(yīng)根據(jù)其違約程度確定需承擔(dān)的責(zé)任和具體賠償額。

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各個小區(qū)物業(yè)管理不同，有的小區(qū)發(fā)門禁卡，本小區(qū)業(yè)主刷卡后邊門自動打開，騎電動車可以進(jìn)去，無門禁卡只能與保安協(xié)商才能進(jìn)入，這樣可以減少閑雜人員闖入，也是為業(yè)主安全著想，也有的高檔次新小區(qū)實行園陵化管理，小區(qū)如同花園，汽車、自行車、電動車全部停地下停車場，電動自行車免費充電，業(yè)主只能步行入小區(qū)，或從地下停車場乘電梯入戶，各個小區(qū)物管規(guī)定不同，如果一視同仁，不存在合理不合理。

吳國公律師

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