買房做抵押不辦理產(chǎn)權證有什么風險？
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權證，業(yè)主的產(chǎn)權證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2683663873688512874.html">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領到產(chǎn)權。不辦產(chǎn)權證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權證不能上市出售或向外出租。應該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權雖未轉移，但風險已轉移至業(yè)主;一旦遇到火災等情況，保險賠償由開發(fā)商領取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應由業(yè)主賠償。
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房產(chǎn)抵押未辦理公證有效。房產(chǎn)抵押必須簽訂書面的抵押擔保合同且應及時到房管局辦理抵押登記，與是否公證無關。抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記抵押權不發(fā)生法律效力。
貸款抵押風險種類：①抵押合同的風險。貸款合同是主合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因為抵押權是一種從屬權利，它的發(fā)生是以一定債權關系的發(fā)生和存在為前提基礎的。在貸款合同中，有些是附條件生效的，但有些生效條件并不具備，或者貸款超出了借款人營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，甚至違背了有關法律法規(guī)。因此，貸款合同的無效也使得抵押合同無效，從而產(chǎn)生了銀行貸款風險。②登記公證的風險。
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房產(chǎn)證抵押有什么風險房產(chǎn)證進行抵押是存在風險的，比如存在變現(xiàn)風險。一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的費用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。 二是變現(xiàn)能力難度大。尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于
2021.01.23 746 -
買抵押房有什么風險？1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實現(xiàn)權利； 2、房子因為抵押，抵押權人也對房屋享有權利，存在利益沖突； 3、房子如果有多處抵押，會有多個權利人，產(chǎn)生糾紛多。
2021.01.17 252 -
買抵押房子有什么風險買抵押的房子存在的風險： 1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實現(xiàn)權利； 2、房子因為抵押，抵押權人也對房屋享有權利，存在利益沖突； 3、房子如果有多處抵押，會有多個權利人，產(chǎn)生糾紛多。
2021.04.23 393
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用房產(chǎn)證做抵押有何風險
一般來說沒有問題，現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)證明書都在所有者自己手里，只有抵押貸款的房地產(chǎn)證明書有關他的權利抵押的說明，今后貸款清楚，銀行也取消了他的權利抵押的相關手續(xù)，發(fā)行了還款證明書。
2021-10-26 15,340 -
買房做反抵押有風險嗎
貸款抵押風險種類：①抵押合同的風險。貸款合同是主合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因為抵押權是一種從屬權利，它的發(fā)生是以一定債權關系的發(fā)生和存在為前提基礎的。在貸款合同中，有些是
2021-12-16 15,340 -
房產(chǎn)證抵押有什么風險？
1、房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此，在處理之前，有必要自我審視自己未來的長期經(jīng)濟狀況。2、隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般限制在個人消費和
2021-10-26 15,340 -
買抵押房有什么風險
購房者如果購買處于抵押狀態(tài)的房屋存在很大的法律風險，應盡量避免。她表示，處于抵押狀態(tài)的房屋，一旦開發(fā)商沒有及時還清銀行貸款，銀行訴至法院，法院將判令銀行行使抵押權，將房屋拍賣、變賣，以償還銀行貸款。抵
2022-02-21 15,340
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01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權證原件及復印件； （2）國有土地使用證原件及復印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21 -
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權的安置房，無法辦理產(chǎn)權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理房屋抵押權以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權的實現(xiàn)。 抵押權人可以選擇如下途徑維權： 1、正常行使抵押權； 2、協(xié)商要求債務人提前清償或提供其它擔保； 3、能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得
1,508 2022.04.17
