房屋抵押未經(jīng)過戶買賣合同生效嗎?
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抵押期間的房產(chǎn)買賣既然不宜直接認定無效,但設定抵押期間的房產(chǎn)未給抵押權(quán)人同意又無法過戶,如果買受人也不愿意代為清償債務,又該怎么處理呢上述法律及司法解釋并未給出明確的結(jié)論,在實踐處理中各地處理也不太一樣,針對這個問題,總結(jié)起來,有以下幾點: 1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務,致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人請求解除合同,并要求出賣人承擔相應違約責任的,應予支持; 3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務,致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人要求繼續(xù)履行合同,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的,對其訴訟請求,不予支持,但買受人同意并能夠代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。 4、法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見,必要時可以追加抵押權(quán)人作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。
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房屋買賣合同未過戶生效,但對房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導致未進行過戶屬于物權(quán)變動問題,不影響房屋買賣合同的效力。
房屋買賣合同未過戶是否生效要看合同內(nèi)容是否約定以過戶為合同生效條件,若合同未約定,則未過戶不影響合同效力。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
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房屋買賣合同未過戶是否生效
房屋買賣合同未過戶生效,但對房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導致房屋未進行過戶屬于物權(quán)變動問題,不影響買賣合同的效力。
2021.03.06 201 -
已經(jīng)抵押的房屋買賣合同有效嗎
已經(jīng)抵押的房屋可以買賣,買賣抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意,房屋買賣合同就具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓
2021.02.14 163 -
房屋買賣合同未過戶有效嗎
房屋買賣合同未過戶有效,但對房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導致房屋未進行過戶屬于物權(quán)變動問題,不影響買賣合同的效力。
2021.01.25 138
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房屋抵押未經(jīng)過戶買賣合同有效嗎?
抵押期間的房產(chǎn)買賣既然不宜直接認定無效,但設定抵押期間的房產(chǎn)未給抵押權(quán)人同意又無法過戶,如果買受人也不愿意代為清償債務,又該怎么處理呢上述法律及司法解釋并未給出明確的結(jié)論,在實踐處理中各地處理也不太一
2022-05-07 15,340 -
房屋買賣合同變成抵押,未過戶能將該房屋抵押出去嗎?
沒有辦理過戶,房產(chǎn)還不是你的 你要是抵押的話,屬于無權(quán)處分,抵押合同是成立的,但是抵押權(quán)沒有設立,這個關于物權(quán)的區(qū)分原則。
2022-08-09 15,340 -
抵押過的房屋買賣合同有效嗎
如果有通知抵押權(quán)人和告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,是有效的。抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當及時通知抵押權(quán)
2022-06-11 15,340 -
房屋買賣合同未經(jīng)過戶是否有效?
該買賣合同無效。 家住鎮(zhèn)海駱駝的陳女士是典型的“炒房一族”,她非常關注寧波的房地產(chǎn)信息,每年都會買進賣出幾套房子,幾年下來賺了不少錢。2009年下半年,陳女士看中了一套經(jīng)濟適用房,這套房子每平方米價錢
2022-01-07 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同,是無效的。《擔保法》第四十九條規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
00:27
房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說,對當事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定的合同,合同成立就意味著合同生效,但對當事人之間有約定,或者法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的合同。則只能是進行登記,合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,513 2022.04.17 -
01:55
房產(chǎn)抵押合同生效條件房產(chǎn)抵押合同的生效條件主要包括下面幾點: 第一,前提條件:由于房地產(chǎn)抵押合同屬于從合同,所以房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。主債合同尚未生效或者無效的,房產(chǎn)抵押合同也沒有生效,或者隨之無效; 第二,必須合法。由于房地產(chǎn)抵押合
1,174 2021.07.05