該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 家住鎮(zhèn)海駱駝的陳女士是典型的“炒房一族”，她非常關(guān)注寧波的房地產(chǎn)信息，每年都會(huì)買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出幾套房子，幾年下來(lái)賺了不少錢(qián)。2009年下半年，陳女士看中了一套經(jīng)濟(jì)適用房，這套房子每平方米價(jià)錢(qián)比周邊的商品房要便宜2000元。陳女士看了房子后，覺(jué)得適合投資，就與房主章先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并一次性支付了章先生35萬(wàn)元購(gòu)房款。 合同是簽了，可在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)出了問(wèn)題。陳女士聽(tīng)說(shuō)，因?yàn)榉孔邮墙?jīng)濟(jì)適用房，按照政策目前不能過(guò)戶，要5年后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。于是，陳女士找到章先生，要求章先生退錢(qián)。遭到拒絕后，陳女士向鎮(zhèn)海區(qū)人民法院起訴，要求章先生退還35萬(wàn)元購(gòu)房款。 法院受理后查明，章先生并沒(méi)有取得房子的所有權(quán)，房產(chǎn)證顯示房屋產(chǎn)權(quán)還屬于當(dāng)?shù)亟值?。法院認(rèn)為，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立后合同后未取得處分權(quán)的，該合同無(wú)效。當(dāng)事人因該無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告未取得房屋所有權(quán)人授權(quán)，或事后也未取得追認(rèn)，故被告將涉案房屋出售給原告屬于無(wú)權(quán)處分，因此該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院最終判決，章先生返還陳女士35萬(wàn)元購(gòu)房款。 法官說(shuō)法： 經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。因?yàn)榫哂幸欢ǜ＠再|(zhì)，經(jīng)濟(jì)適用房在售價(jià)上遠(yuǎn)低于同一地段的其他商品房，被許多人認(rèn)為是絕佳的投資產(chǎn)品。實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)也不同于商品房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后，方可上市交易。在5年的限制期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)有諸多限制，例如發(fā)生本案房主未取得全部產(chǎn)權(quán)的情況。所以，在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之前，應(yīng)該在詳細(xì)了解相關(guān)政策及房屋的產(chǎn)權(quán)情況后，再做決定是否購(gòu)買(mǎi)，以免引起不必要的糾紛。