二手房交付后該如何修理
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您需要看合同的約定，主要是原房主與開發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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二手房交房已損壞，應(yīng)根據(jù)合同檢查房屋質(zhì)量以及家具家電，在買賣合同上有相關(guān)的交割清單，按照交割清單比對，有問題當(dāng)場和賣主確認(rèn)協(xié)商。如果在交付后才發(fā)現(xiàn)問題，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，需要自己處理，除非合同明確規(guī)定。交房注意事項(xiàng)： 1、注意交樓附送物品清單。在簽約時(shí)，請購房者仔細(xì)記錄賣家附送的物品列明清單及數(shù)量。 2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題。買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有問題，舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。 3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清。各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 4、收樓證明是否齊全。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備。 5、戶籍是否遷出。對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。 6、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)。
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二手房逾期付款應(yīng)該如何辦一般情況下，買方逾期付款的，賣方不僅可以要求買方繼續(xù)支付房款，還可以要求買方支付利息或逾期違約金。賣方還可以解除合同，不再出售房子，并按買賣合同違約的比例扣除違約金。如果雙方在房屋買賣合同中約定了買方用銀行貸款付款，由于貸款政策調(diào)整，或別的
2022.04.13 623 -
二手房產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理二手房產(chǎn)權(quán)到期后，一般都是會自動續(xù)期的，不需要房主處理。二手房的產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際是指該房屋所屬土地的使用權(quán)期限。在土地使用權(quán)到期后，根據(jù)房產(chǎn)用途做不同處理，住宅用地使用權(quán)不需申請，自動續(xù)期；商業(yè)用途土地使用權(quán)經(jīng)申請符合條件的依法續(xù)期。
2021.03.25 176 -
二手房被原房主索要維修基金，該如何處理首先維修基金是不能退的，并且是遵循“錢隨房走”的原則。在二手房交易過程中，維修基金可以進(jìn)行過戶。如果在合同中有約定，應(yīng)該根據(jù)約定進(jìn)行。但是如果沒有約定，則可以買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。
2021.03.20 1,752
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二手房交付后的房子如何維修
您需要看合同的約定，主要是原房主與開發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和
2022-04-04 15,340 -
買二手房交付之后房子怎么修理
您需要看合同的約定，主要是原房主與開發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和
2022-03-21 15,340 -
該如何辦理二手房交易
辦理二手房交易的過程： 1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當(dāng)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都在場時(shí)，簽訂房屋買賣合同。 2、交易雙方將申請材料準(zhǔn)備好，然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意
2023-01-13 15,340 -
如何辦理房屋裝修延期交付手續(xù)
房屋裝修延期交付處理如下： 一、解除合同 根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)
2022-10-14 15,340
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二手房過戶費(fèi)該如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過兩年的，賣房時(shí)不用交營業(yè)稅；
866 2021.03.24 -
01:13
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購房合同、房屋評估報(bào)告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
00:48
如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫個(gè)人貸款申請表；（3）銀行審查按揭貸款申請.銀行會對貸款申請人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會通知申請人簽訂個(gè)人房屋
1,925 2022.04.15
