買房簽訂合同應(yīng)該注意以下問題： 1、出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)，房屋權(quán)屬不存在爭議； 2、簽訂合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確買方與賣方的權(quán)利義務(wù)； 3、買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體。

(一)合同主體資格的審核確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。 1、主體是法人組織的：在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況?？梢酝ㄟ^當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。 2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。 (二)合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。 (三)標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款 1、合同標的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。 2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。 3、數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。