1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。 2、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的，離婚時如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，法院一般認(rèn)定該房屋為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 3、如果該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)，那么離婚時另一方無權(quán)分割。

婚前貸款買房婚后房產(chǎn)登記在己方名下的，婚后夫妻用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房子由二人協(xié)議處理，如果夫妻雙方協(xié)議不成，則法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。