辦理二手房購房合同需要注意的問題有哪些
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簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 3、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)。 4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔(dān)。 5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進行明確的約定。
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簽二手房合同要注意： 一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全； 二、明確成交價格和稅費責(zé)任； 三、明確買賣雙方的責(zé)任； 四、明確付款方式和時間； 五、過戶時間要明確； 六、物業(yè)交割要清楚。
購買二手房簽合同需要注意以下問題： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。購買二手房時，產(chǎn)權(quán)問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如果有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 2、手續(xù)是否齊全。買房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風(fēng)險。 3、注意房屋的情況。購房者在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況。
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購買二手房需要注意的問題有哪些購買二手房需要注意的問題有： 1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站； 2、審查房屋所有權(quán)，確認房主真實身份； 3、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要仔細檢查房屋周圍是否有噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、社區(qū)安全、衛(wèi)生等污染源； 4、觀
2022.04.14 649 -
購買二手房簽合同需要注意哪些問題購買二手房簽合同需要注意以下問題： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。購買二手房時，產(chǎn)權(quán)問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如果有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 2、手續(xù)是否齊全。買房辦理房產(chǎn)證是
2020.07.24 158 -
二手房選購需要注意哪些問題買二手房在挑選過程中要注意的問題： 1、查明二手房產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。 2、如果通過中介找房，一定要會選擇，二手房買賣要向國家繳納契稅。
2020.06.24 131
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辦理二手房購房合同需要注意哪些問題
簽訂二手房合同要注意哪些問題？可以參照下列內(nèi)容： 一、如何確定房屋信息的準確性？ 通過居間方專業(yè)權(quán)限，核實業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書的真實性，有效性，紅本在手的房屋應(yīng)
2023-06-03 15,340 -
買二手房購房合同需要注意的問題有哪些
買二手房購房合同需要注意的問題如下： 1、出賣人應(yīng)當依法享有房屋所有權(quán)，如果屬于多人共有財產(chǎn)的，應(yīng)當經(jīng)共有人一致同意； 2、合同內(nèi)容應(yīng)當明確具體； 3、出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當履行通知義務(wù)。
2022-10-15 15,340 -
買二手房購房合同需要注意哪些問題？
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明
2021-04-13 15,340 -
購房合同中二手房需要注意哪些問題
一般對于購房合同二手房來說，簽合同前要注意產(chǎn)權(quán)情況，中介會幫你拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查的，136項就可以查出房子的產(chǎn)權(quán)具體情況了，簽定合同時中介會幫你叮囑產(chǎn)權(quán)人，簽合同的材料的，正規(guī)中介少一份材料都不給簽的！合同里
2022-08-08 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑
2,185 2022.05.11
