簽訂預售合同沒有辦理備案可以買賣嗎？
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。預售房產的開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
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預售合同沒有備案可以取消合同嗎根據我國《民法典》的規(guī)定，合同只有在重大誤解，欺詐，脅迫，顯失公平的情況下才可能被撤銷，而購房合同僅沒有備案是不構成撤銷理由的。
2021.02.14 191 -
沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎？無預售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應當是無效的。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》
2020.10.11 175 -
沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎無效。依據我國相關法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2021.10.11 212
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沒有預售許可證可以簽訂房屋買賣合同嗎
在開發(fā)商沒有取得相關的預售許可證之前，商品房買賣合同可以認定為無效。但是要注意一個特殊的時間點“起訴”。要是開發(fā)商在起訴前就取得了商品房預售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
2023-02-21 15,340 -
房屋預售合同簽訂后多久可以備案
房屋預售合同簽訂后30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登
2022-11-03 15,340 -
房屋預售合同簽訂后多久可以備案?
房屋預售合同簽訂后30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登
2022-11-16 15,340 -
未辦理預售許可就簽訂商品房買賣合同有效嗎
無效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的
2022-11-14 15,340
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01:04
沒有簽買賣合同可以起訴嗎無買賣合同可以起訴嗎，取決于具體情況。其他證據可以在合同履行過程中產生，也可以在爭議發(fā)生后收集。如果貨物買賣合同糾紛中沒有書面合同，但有提單等證明雙方關系的單據，也可以起訴。只要符合民事訴訟法起訴條件的，法院就會受理起訴的。如果沒有書面合同
2,799 2022.05.11 -
01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17
