該如何處理房屋面積糾紛
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。當(dāng)事人雙方按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。按建筑面積計(jì)價(jià)，發(fā)生面積糾紛多是因?yàn)楣珨偯娣e的不合理。以建筑面積同時(shí)規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種不利于消費(fèi)者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購(gòu)房者的總價(jià)款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購(gòu)房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房?jī)r(jià)款，增加了自身的負(fù)擔(dān)。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的同時(shí)，購(gòu)房人在關(guān)注建筑面積的同時(shí)，一定要對(duì)上述情形如何處理作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時(shí)候，其應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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商品房面積糾紛，按照下列方式解決：誤差在百分之三以內(nèi)，多退少補(bǔ)；超過(guò)百分之三的，有權(quán)退房；產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同的，房?jī)r(jià)由買方補(bǔ)足。
出現(xiàn)房屋面積糾紛時(shí)的處理辦法： 1、約定優(yōu)先 當(dāng)房屋面積有誤差，合同已對(duì)面積誤差有約定的，那就按照約定處理。 2、據(jù)實(shí)結(jié)算 合同沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。 3、退房還款 面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人要是請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，那就應(yīng)予支持。 4、不退房，分別處理 如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足;面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
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房屋面積誤差糾紛該怎么處理房屋面積誤差糾紛可以根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商處理。如果無(wú)法協(xié)商，可以向人民法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)
2020.01.11 172 -
商品房面積糾紛如何處理?商品房面積糾紛的處理如下：面積誤差超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購(gòu)房款及利息；面積誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格判定由買方補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)或雙倍返還。
2020.07.05 158 -
商品房面積糾紛如何處理買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差，發(fā)生糾紛時(shí)該怎么辦呢?依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對(duì)值在
2020.05.20 154
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房屋公攤面積糾紛該如何處理
業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過(guò)25層的商品房上約為30%。出賣人交付使用
2022-03-28 15,340 -
如何處理房屋面積糾紛，正確處理房屋面積糾紛的原則有哪些
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-26 15,340 -
商品房面積糾紛該如何處理
商品房面積糾紛的處理方式： 1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(nèi)（含3%），如果是，就按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算價(jià)格； 2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。如果面積大于合同約
2022-06-08 15,340 -
處理房屋面積糾紛的原則是什么？房屋面積有差異，應(yīng)該如何處理呢？
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-05 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡(jiǎn)便，糾紛解決也比較快，費(fèi)用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
617 2022.05.18 -
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房屋糾紛怎樣處理根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的相關(guān)規(guī)定可知，遇到房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知，如果當(dāng)事人之間沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，也可以向人民法院起訴。值得注意的是，
1,254 2022.04.17
