二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些？二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦？
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗收。 4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價的價格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準轉(zhuǎn)化為國有土地，不得辦理。
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買二手房不能辦理過戶的原因包括：賣方無房產(chǎn)證的、買賣合同無效的、房屋被查封的、房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的不得登記：違反法律法規(guī)的；未解決所有權(quán)糾紛的；房地產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；規(guī)定不予登記的。
房屋產(chǎn)權(quán)的辦理需要申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查； 屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核； 市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿； 申請人到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記證。
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買二手房怎么辦理房產(chǎn)證1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。 2、房地產(chǎn)管理部門核查。 3、繳納契稅等二手房交易稅費。 4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2020.10.02 250 -
只有房產(chǎn)證的二手房能辦理土地證嗎只有房產(chǎn)證的二手房可以補辦土地證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物應(yīng)當與其所依附的土地一并登記，保持權(quán)利主體一致。 1、準備資料：補辦申請人身份證、用地證明文件、登記聲明原證遺失作廢的報紙；申請人所在的單位或者村委
2020.12.18 185 -
二手房手續(xù)和產(chǎn)權(quán)怎么辦理1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.05.12 138
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二手房能不能辦理房產(chǎn)證？
二手房房產(chǎn)證是可以辦理的。您知道怎么辦理二手房房產(chǎn)證嗎下面是我辦理二手房房產(chǎn)證的具體流程，如下： 1、第一步：房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可
2022-05-03 15,340 -
二手房能不能辦理房產(chǎn)證
二手房房產(chǎn)證是可以辦理的。您知道怎么辦理二手房房產(chǎn)證嗎下面是我辦理二手房房產(chǎn)證的具體流程，如下： 1、第一步：房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可
2022-04-23 15,340 -
不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些
不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。 對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。 ②未經(jīng)立項批準的項目。 ③未取得規(guī)劃審批的項目。 ④沒有銷售許可證
2022-02-15 15,340 -
辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)有哪些
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身
2022-09-02 15,340
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01:25
二手房交了定金沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒有房產(chǎn)證，購房者可以看是否存在以下情形來處理： 1、如果因賣方原因?qū)е沦I方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如賣方未能履行認購書確認的房屋條件，如房價，樓層，面積，朝向等而導(dǎo)致簽約未成，則屬賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金； 2、如果是給付定金
1,752 2023.02.18 -
00:57
現(xiàn)在二手房產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦我國《民法典物權(quán)編》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限屆滿可以自動續(xù)期，原產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變，無須房屋所有人再次購買。二手房雖然是通過他人轉(zhuǎn)讓取得，但是基于合法轉(zhuǎn)讓行為并經(jīng)房屋管理部門登記之后，二手房已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓到購買者名下。此時該二手房在法律上統(tǒng)一適用建設(shè)用地使
1,890 2022.04.12 -
01:35
二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦二手房的產(chǎn)權(quán)由二手房的所有權(quán)和房屋所在土地國有土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成。二手房的所有權(quán)沒有期限，但其國土使用權(quán)有法定最高年限。二手房對應(yīng)的國土使用權(quán)性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。到期后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當提前申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳
1,259 2022.04.17
