購房者一房兩賣開發(fā)商應(yīng)該如何維權(quán)？
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當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時，我們該如何正確有效的維權(quán)。購房人要保護自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權(quán)益。綜上所述，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟辦法，購房者在維權(quán)時一定要選擇正確的途徑，不能出現(xiàn)了一般的房屋質(zhì)量問題比如墻面掉漆，卻要求開發(fā)商退房，為此找專業(yè)機構(gòu)檢測問題，請律師代理，結(jié)果花了很多錢還是得不到法院支持。也不能房屋漏水嚴(yán)重修了好幾次也不能修好，開發(fā)商威脅律師費高或者給點好處購房者就簽了收房通知，日后再想維權(quán)就存在困難了。因此，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先咨詢律師看看應(yīng)該采取什么途徑維權(quán)，再根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相信的責(zé)任，解決實際問題才是最重要的。
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開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)： （1）對已經(jīng)辦理房屋過戶登記手續(xù)的買受人，擁有該房屋所有權(quán)；未過戶登記的購房人可追究開發(fā)商違約責(zé)任。 （2）如果兩個買受人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)的，已經(jīng)辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人優(yōu)先，另一購房人可追究開發(fā)商違約合同責(zé)任。 （3）既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人擁有優(yōu)先權(quán)，另一購房人可追究開發(fā)商違約責(zé)任。 （4）均未辦理房屋過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人擁有優(yōu)先權(quán)，另一購房人可追究開發(fā)商違約責(zé)任。
遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定?？上扰c開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開發(fā)商起訴至法院。
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如何維權(quán)開發(fā)商一房兩賣先開發(fā)商一房兩賣，先簽約方可以向法院起訴，無法取得房屋的可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償違約損失。我國法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。
2021.02.09 134 -
開發(fā)商一房兩賣先簽約方應(yīng)如何維權(quán)如果賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，又將房屋賣給他人并辦理了登記手續(xù)，在先簽訂房屋買賣合同的當(dāng)事人不能取得房屋的所有權(quán)，但是可以追究賣方的違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償
2021.03.02 148 -
開發(fā)商延遲付款購房者該如何維權(quán)開發(fā)商推遲退還定金那么購房者的維權(quán)方式如下： 1、購房者可以與開發(fā)商自行協(xié)商； 2、如果當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)商的，購房者可以申請調(diào)解，或根據(jù)仲裁條款申請仲裁處理； 3、如果當(dāng)事人不能達(dá)成調(diào)解或仲裁的，可以提起民事訴訟。
2021.04.21 207
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開發(fā)商一房兩賣，購房者應(yīng)該如何維護自己的權(quán)益？
對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能
2022-05-06 15,340 -
遭遇開發(fā)商一房兩賣，買房人如何維權(quán)，購房者應(yīng)如
對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實
2022-05-06 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣, 一房二賣, 一房者應(yīng)該如何維權(quán)？如何維護自己權(quán)益
根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。 又稱房屋的二重買賣。 實際情況是，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合
2022-01-23 15,340 -
策略面對開發(fā)商一房兩賣，買房者如何維權(quán)，購房者
對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能
2022-05-04 15,340
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開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
543 2022.06.01 -
00:54
期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具
672 2022.05.18 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11
