購房面積差異如何明確
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購房面積有差異怎么維權(quán)？合同沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。歸納而言，確定的原則包括：1、購房人能否解除合同。面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，購房人無權(quán)解除合同；面積誤差比超出3%，購房人則有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已付購房款及利息。需說明的是，在后一種情形，購房人對是否解除合同具有選擇權(quán)，即購房人同意繼續(xù)履約亦可，可視自身情況決定。2、購房款如何結(jié)算。合同繼續(xù)履行的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按合同約定的計價面積單價據(jù)實結(jié)算，即“多退少補”；房屋實際面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房人；房屋實際面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。上述法律規(guī)定僅用于規(guī)范商品房買賣，不適用于二手房交易。二手房面積差異糾紛，則主要是依據(jù)雙方合同約定以及公平合理原則處理。
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