買房有質量問題開發(fā)商要求我退房怎么辦
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房屋的質量問題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結構質量不合格。 (二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。 (三)其他質量問題。針對不同的質量問題，業(yè)主要依據相關法律找尋不同對策。 1、只要通過國家有關部門的質量鑒定后，確定房屋主體結構質量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據是“最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。 2、對于嚴重影響正常居住使用的質量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”但何為“嚴重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。 3、對于其他質量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。依據是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。當然，需要提醒的是，業(yè)主應該注意《物業(yè)服務合同》中物業(yè)有無關于房屋維護和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司；當房屋出現質量問題時，業(yè)主收集相應的證據也很重要，必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄，最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強證據效力。切勿通過不交物業(yè)費來解決問題，從而耽誤了向開發(fā)商主張權利的最佳時機。
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開發(fā)商交付的房屋存在質量問題，購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，購房者可以退房。
收房后發(fā)現房屋有質量問題的，如果是房屋主體結構的問題，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人可以要求退房;造成損失的，可以要求賣方給予賠償。 如果是非房屋主體結構存在質量問題的，可以要求開放商在保修期內進行維修;如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者可以要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
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房屋質量問題能要求開發(fā)商退房或者換房嗎如果房屋主體結構質量不合格，經委托工程質量檢測機構核驗證實的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內的一般不會允許退房，可以要求開放商進行維修。
2020.07.07 294 -
開發(fā)商房子質量問題能否退房要符合退房的條件，根據法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約
2021.02.21 345 -
收樓時房子有質量問題，能要求開發(fā)商退房或換房嗎如果房屋主體結構質量不合格，經委托工程質量檢測機構核驗證實的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內的一般不會允許退房，可以要求開放商進行維修。
2020.02.13 95
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房東有質量問題被開發(fā)商要求退房怎么辦
收房時發(fā)現房屋有質量問題可以退房的情況是房屋的主體結構出現嚴重問題，導致房屋無法居住，這就導致合同目的無法實現，房屋買受人可以請求解除購房合同，要求退房。
2022-06-10 15,340 -
房屋質量有問題，可以要求開發(fā)商退房嗎？
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 根據以上規(guī)定，房屋交付使用后，您可以開
2022-05-04 15,340 -
房屋質量有問題，屬于主體質量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎，怎么辦
屬于主體質量存在問題。房屋若出現重大質量問題，購房人可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 根據《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定，銷售商品住房時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說
2022-04-28 15,340 -
房子質量問題可以要求開發(fā)商退房嗎？
一、房子質量問題可以要求修復 (一)在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題,可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》
2022-05-06 15,340
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01:16
買房有質量問題怎么辦房屋存在質量問題，購房者可以通過法律途徑來維權。房屋的質量問題要分為三個方面來考慮： 1、房屋的主體結構質量不合格。主體結構質量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開發(fā)商是屬于嚴重的違約，購房者有權退房，并且要求開發(fā)商賠償損失； 2、房
630 2023.01.04 -
00:59
商品房質量有問題怎么辦在商品房交付的時候，購房者一定要認真的對房屋質量以及房屋的配套設備設施進行驗收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護自己的合法權益。首先合同之中如果明確約定了質量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據合同
999 2022.04.15 -
00:52
新房質量有問題怎么辦商品房的質量是每一個購房人都特別看重的地方，質量好的商品房住著才會有安全感。如果商品房質量出現問題，發(fā)生商品房質量糾紛的時候，那么購房者一定要利用法律的手段維護自己的合法權益。根據法律的規(guī)定，房屋主體結構質量不合格或者是房屋存在其他的質量問
1,417 2022.04.17
