如何預(yù)防房產(chǎn)證糾紛？
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該怎么去預(yù)防房產(chǎn)證糾紛， (一)勤于查詢(xún)購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的國(guó)有土地使用證正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。 (二)認(rèn)真查驗(yàn)文件簽約前可以查驗(yàn)國(guó)有土地使用證，如果是臨時(shí)使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定開(kāi)發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》。 (三)簽好《購(gòu)房合同》《購(gòu)房合同》中要有專(zhuān)門(mén)條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。 (四)解約與索賠根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。
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避免退房糾紛應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
首先要勤于查詢(xún)：購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的“國(guó)有土地使用證”正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)，如在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。認(rèn)真查驗(yàn)文件：簽約前可以查驗(yàn)“國(guó)有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“開(kāi)發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》”。簽好《購(gòu)房合同》：《購(gòu)房合同》中要有專(zhuān)門(mén)條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。
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如何預(yù)防因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛預(yù)防因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛： 1、檢查好購(gòu)房合同，注意細(xì)則； 2、檢查有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注、也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查； 3、要在合同中約定好辦理期限與方法、違約責(zé)任。
2021.02.02 146 -
如何預(yù)防離婚財(cái)產(chǎn)糾紛預(yù)防離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)糾紛的方法： 1、做好婚前財(cái)產(chǎn)公證； 2、發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為時(shí)，及時(shí)進(jìn)行合法的調(diào)查，必要時(shí)可以?xún)鼋Y(jié)財(cái)產(chǎn)； 3、保存夫妻共同財(cái)產(chǎn)憑證。保留好房產(chǎn)證、購(gòu)車(chē)協(xié)議這些大件財(cái)產(chǎn)的相關(guān)憑證。
2021.03.11 122 -
如何預(yù)防房屋租賃糾紛預(yù)防房屋租賃糾紛的方法如下： 1、應(yīng)注意檢查房東的有效身份證明是否與房屋產(chǎn)權(quán)登記人一致； 2、詢(xún)問(wèn)租金所包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、氣和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)； 3、明確租賃期限、是否可以轉(zhuǎn)租、租金支付時(shí)間、支付方式、違約責(zé)任和維護(hù)責(zé)任； 4、要
2022.01.25 275
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房產(chǎn)證糾紛怎么預(yù)防房產(chǎn)證糾紛，如何防范房產(chǎn)證的過(guò)期
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2022-04-20 15,340 -
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2022-04-16 15,340 -
怎么預(yù)防房產(chǎn)證糾紛
該怎么去預(yù)防房產(chǎn)證糾紛， (一)勤于查詢(xún)購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的國(guó)有土地使用證正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心
2022-04-27 15,340 -
如何預(yù)防房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
1，拿身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí)，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀
2022-03-20 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡(jiǎn)便，糾紛解決也比較快，費(fèi)用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
617 2022.05.18 -
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如何解決房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛的解決主要有以下幾種方式： 1、協(xié)商的方式。由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決； 2、可以將雙方的爭(zhēng)議提交到房管部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門(mén)，進(jìn)行和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議； 3、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲
647 2023.01.04
