二手房買賣如何交接房款
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根據(jù)實(shí)踐，二手房房款交接主要有以下幾種方式： 1、買賣雙方可以直接進(jìn)行房款交接所謂直接交接，是指購(gòu)房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，購(gòu)房人將錢存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);在完成房產(chǎn)過(guò)戶之后，購(gòu)房人與房主一同到開(kāi)戶銀行將錢存入房主的賬戶。 2、買賣雙方可以通過(guò)公證處提供公證來(lái)完成交接。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。 3、買賣雙方可以通過(guò)律師事務(wù)所完成交接。顧名思義，很簡(jiǎn)單，即交易雙方通過(guò)律師所簽署合同，然后購(gòu)房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。 4、買賣雙方可以通過(guò)銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。這種方式是通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢款安全，如因購(gòu)房人沒(méi)有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。
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個(gè)人買賣二手房的流程是：簽訂二手房買賣合同，交付全款或首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
買賣二手房可以按照下列程序進(jìn)行： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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二手房如何買賣?進(jìn)行二手房買賣需要雙方達(dá)成買賣合意簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證件、戶口簿、婚姻狀況的證明、二手房購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，審核通過(guò)繳納有關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取過(guò)戶單。
2021.04.08 157 -
如何進(jìn)行二手房買賣交易二手房買賣程序有： 1、房源收集； 2、交易談判；確認(rèn)房屋權(quán)屬、現(xiàn)場(chǎng)看房； 3、談判簽約； 4、過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用。
2020.09.28 219 -
二手房買賣交易如何進(jìn)行二手房買賣交易的進(jìn)行如下： （一）發(fā)布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （四）談判簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； （六）買方支付剩余房款； （七）交房。
2020.01.29 382
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二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易
二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支
2021-11-06 15,340 -
二手房買賣如何貸款
二手房買賣雙方商議好房屋價(jià)格后到房管部門網(wǎng)簽合同，隨后帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不需要）、過(guò)戶確權(quán)審批表等到銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)到房管部門辦理過(guò)戶登記取得
2022-05-01 15,340 -
二手房買賣如何貸款二手房貸款流程
二手房買賣雙方商議好房屋價(jià)格后到房管部門網(wǎng)簽合同，隨后帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不需要）、過(guò)戶確權(quán)審批表等到銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)到房管部門辦理過(guò)戶登記取得
2022-05-08 15,340 -
二手房買賣中的房款交接方式有哪些？
根據(jù)實(shí)踐，二手房房款交接主要有以下幾種方式： 1、買賣雙方可以直接進(jìn)行房款交接所謂直接交接，是指購(gòu)房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，購(gòu)房人將錢存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
2022-05-01 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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買二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
