買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)合同的生效要注意什么
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簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么事項(xiàng)？1、在交付定金前，要考慮自身的條件，如家庭成員是否同意購(gòu)買(mǎi)此處房產(chǎn)；2、近期內(nèi)是否能籌集購(gòu)房首付款；3、如果選擇貸款的，應(yīng)先查詢自己的信用情況，了解自己能獲得多大的貸款額度，從而選擇對(duì)自己有利的付款方式；4、商定違約責(zé)任，商定由于第三方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行時(shí)，定金該如何處置等。房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要具備書(shū)面形式、行為主體適格、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì)公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當(dāng)事人必須信守。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件是： 1、買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立合同的意思表示真實(shí)，雙方就合同主要條款達(dá)成一致； 3、合同依法成立，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
1、簽訂合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示； 3、不要違反法律和公共利益。因此只要三方私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不符合條件，任何一方都不得退房。如不履行，將產(chǎn)生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。
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簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意什么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意：出賣(mài)人是否取得了商品房預(yù)售的許可證明；買(mǎi)賣(mài)雙方是否均具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實(shí)；以及合同的內(nèi)容、形式是否合法等。
2021.02.28 314 -
房屋合同買(mǎi)賣(mài)有什么要注意的房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有：房屋權(quán)屬不存在爭(zhēng)議；房屋質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體，包括名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限等。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后如不履行，將產(chǎn)生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒(méi)有房屋權(quán)證
2021.01.04 201 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.02.05 160
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效需要注意什么
房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要件： 一、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格，即應(yīng)當(dāng)為完全民事行為能力人。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房
2022-06-23 15,340 -
簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意什么
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是人們?cè)谫I(mǎi)房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。為此，我們整理了購(gòu)房者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購(gòu)房“風(fēng)險(xiǎn)”，并請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家給出解決方法。提醒您在簽訂合
2022-03-14 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間和簽訂購(gòu)房人有誰(shuí)？是否只為單方或者雙方或者還有第三方。 3、交錢(qián)是繳付現(xiàn)金？還是刷卡？卡是誰(shuí)的戶名？ 4、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，是誰(shuí)的名字。 如果是二手房屋，那么在產(chǎn)權(quán)交易
2022-03-17 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款： 一、合同雙方當(dāng)事人； 二、房屋的具體情況； 三、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定； 四、交房期限； 五、權(quán)利擔(dān)保； 六、違約責(zé)任； 七、正義的解決方式； 八、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)
2022-06-02 15,340
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00:51
買(mǎi)賣(mài)房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律保護(hù)的。比如說(shuō)集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
01:05
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
616 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17
