如果因為買方原因導致合同不能實現的，一般是不可以要求退還定金的；如果買方沒有過錯的，應當返還定金，開發(fā)商不退還的，買方可以通過訴訟方式請求支付。 1、買方可以攜帶身份證、起訴狀、購房合同等證據，向被告住所地的基層法院立案。 2、符合起訴條件的，法院會在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，在七日內作出裁定書，不予受理。 3、法院在立案之日起五日內將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應當在收到之日起十五日內提出答辯狀。 4、法院審理案件：適用普通程序的，會在六個月內審結；適用簡易程序的，會在三個月內審結。 5、法院當庭宣判的，會在十日內發(fā)送判決書；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書。 6、判決書生效后，對方仍不返還定金的，可以在判決生效之日起兩年內申請強制執(zhí)行。

建筑商可以按照合同的約定提起驗收申請，如果開發(fā)商在合同約定期限內不予以答復的則視為房屋建筑驗收合格。如果合同未有約定的，則按照建筑法規(guī)定的時限內，開發(fā)商不驗收的視為工程合格。當然對于基礎性工程及主體質量問題，建筑商需要承擔保修責任。國家建筑法規(guī)定，建筑承包方提出驗收申請后，在一定期限內不予回應，視為驗收合格。房地產開發(fā)項目竣工驗收應該具備以下的條件:第一，完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。第二，有完整并經核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。第四，有勘察、設計、施工圖審查機構、施工監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。第五，有施工單位簽署的工程保修書。第六，有建設行政主管部門出具的認可文件及其委托的工程質量監(jiān)督站等有關部門責令整改的問題，全部整改完畢。第七，有公安、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。