購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房流程是什么
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中最為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著，購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無(wú)法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農(nóng)村房子，經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房，沒(méi)有交征地稅，也不能上市買(mǎi)賣(mài)的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買(mǎi)。想要交易，但不能過(guò)戶(hù)，簽署的合同不具備法律效益。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、房屋所有權(quán)證到房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；房產(chǎn)局將根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，然后買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；繳費(fèi)成功后便可拿到房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、無(wú)法取得房屋所有權(quán)； 2、不能辦理房產(chǎn)證； 3、不能上市交易； 4、可能被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收。
-
什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn): 1、無(wú)法取得房屋所有權(quán); 2、不能辦理房產(chǎn)
2020.03.21 271 -
購(gòu)買(mǎi)安置房流程是什么根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定可知，購(gòu)買(mǎi)安置房流程是： 1、申請(qǐng)登記，進(jìn)行登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單； 2、簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同； 3、去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)； 4、過(guò)戶(hù)完畢后，領(lǐng)取相關(guān)的房產(chǎn)證。
2021.01.09 176 -
二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程二手小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)流程如下：首先是看房，在看房時(shí)可以約定價(jià)格、交房的日子等；其次是去國(guó)土部門(mén)查房產(chǎn)檔案和簽合同，簽合同的話要看清楚合同有誤文字陷阱等；再次是支付首期或者去申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)貸款大約要七天到十天；接著的話就要去原貸款銀行進(jìn)行贖樓以
2021.03.26 1,878
-
辦理小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房流程是什么？
小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中最為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒(méi)
2022-04-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)需要哪些流程
1、看房：買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。 2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金
2021-03-16 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房貸款流程是怎樣的？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？《關(guān)于農(nóng)村集體土地確認(rèn)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確指出，小產(chǎn)權(quán)
2021-11-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)流程有哪些？
1、看房：買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。 2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金
2021-03-16 15,340
-
01:02
買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么買(mǎi)賣(mài)房屋流程如下買(mǎi)房咨詢(xún)、登記查詢(xún)、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗(yàn)。買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買(mǎi)房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等問(wèn)題。出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂
3,431 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15 -
01:19
股權(quán)并購(gòu)流程股權(quán)并購(gòu)流程，主要分為3個(gè)階段：即為前期的調(diào)查、協(xié)商以及履行； 1、一般在前期的調(diào)查階段，由計(jì)劃收購(gòu)方與出讓雙方簽訂有關(guān)的框架協(xié)議，并且同意計(jì)劃收購(gòu)方對(duì)其計(jì)劃收購(gòu)的股權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，通?？蚣軈f(xié)議的作用，主要是為了排除其他的收購(gòu)方介入，進(jìn)而達(dá)
2,355 2022.04.15
