小產(chǎn)權(quán)房過戶流程，買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)
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答：關(guān)于買賣協(xié)議：你的戶口在該集體嗎？如果不在，整個(gè)買賣協(xié)議都是無效，但不影響雙方關(guān)于違約金的追索。關(guān)于房產(chǎn)證：集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不可能辦大產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)證也可以理解為“已繳納土地出讓金的憑證”。土地出讓金是一筆不小的數(shù)目，按整塊建筑用地面積征收，不按戶征收。蒙混過關(guān)可以說史無前例。當(dāng)然有一種理想情況可以辦理大本房產(chǎn)證。即這塊地被國家征收，由集體所有轉(zhuǎn)為國有土地性質(zhì)后，你們繳納土地出讓金，才有可能獲得大產(chǎn)權(quán)證。屆時(shí)小產(chǎn)權(quán)房商品房條例管理，視為商品房。實(shí)際情況是一般集體土地被國家征收多是進(jìn)行工程建設(shè)，不會(huì)保留原建筑，征為國有之后不久就進(jìn)行拆遷，小產(chǎn)權(quán)房土地使用證+戶口在該集體，同時(shí)滿足這兩個(gè)條件拆遷有賠償。望采納
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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定是不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷賠償?shù)?，原房主?huì)以私下買賣主張合同無效的。購買時(shí)還是要多加考慮的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的法律還沒有明文規(guī)定，其可以比照《中華人民共和國土地管理法》進(jìn)行借鑒。
小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求,小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，不能過戶的。
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購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有保證；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是
2022.04.12 1,017 -
買小產(chǎn)權(quán)房子注意事項(xiàng)國家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化還沒有確定的回復(fù)，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在依舊不受法律保護(hù)，他的購房合同在國家的國土房管局不會(huì)給予備案，所以在購買前期需要做好充分準(zhǔn)備。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。在購買時(shí)購買者要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求
2022.04.12 1,039 -
買賣小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房
2020.04.15 267
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買小產(chǎn)權(quán)房子的注意事項(xiàng)
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-04-26 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)的房子注意事項(xiàng)
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上
2022-04-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)
（1）看開發(fā)主體是否合法。城中村土地開發(fā)的主體可以是村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立的具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體必須具備合法開發(fā)土地的資格。（
2022-01-05 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子的注意事項(xiàng)？
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-04-03 15,340
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01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過戶如下： 受理登記或申請(qǐng)。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護(hù)照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記； 權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報(bào)批，等批
5,926 2022.04.15 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17
