關(guān)于房屋租賃合同協(xié)議甲方違約的問題
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一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因為，甲方違約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個無法確定的事宜。因為產(chǎn)權(quán)不屬于甲方。一般，法院不會對無產(chǎn)權(quán)的甲方判令繼續(xù)履行合同。 五，表面上對乙方不利，但是，乙方承租無產(chǎn)權(quán)單位的物業(yè)，固然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。
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房屋租賃中單方違約的，違約方應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果當(dāng)事人沒有約定的，則出租人和承租人可以協(xié)商由違約方承擔(dān)支付違約金或者賠償損失等違約責(zé)任。
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
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房屋租賃合同違約金問題房屋租賃違約金相關(guān)問題的解決要看租賃合同中是否約定了違約金：如果有約定了違約金，那么就按照約定的違約金處理；如果合同約定了違約金但約定不明確或者沒有約定該內(nèi)容，那么可以采取訴訟來確定違約金。
2021.03.22 316 -
房屋租賃合同出租方違約賠償問題出租方違反合同相關(guān)條款，就按照合同約定的違約責(zé)任處理;如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。
2021.03.19 220 -
房屋租賃違約問題房屋租賃違約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)減少租金等違約責(zé)任。
2021.03.05 152
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關(guān)于租賃房屋違約金問題
就房屋租賃違約金有糾紛的，解決方法是雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，降低違約金的金額。一般情況下，違約金約定的數(shù)額應(yīng)當(dāng)不超過造成的損失的30%。當(dāng)事人也可以以約定的違約金過高為由向法院或仲裁機構(gòu)請求減少，人民法院
2022-11-25 15,340 -
關(guān)于房屋租賃違約金的問題
就房屋租賃違約金有糾紛的，解決方法是雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，降低違約金的金額。一般情況下，違約金約定的數(shù)額應(yīng)當(dāng)不超過造成的損失的30%。當(dāng)事人也可以以約定的違約金過高為由向法院或仲裁機構(gòu)請求減少，人民法院
2023-05-06 15,340 -
房屋租賃合同甲方違約
一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是
2022-03-24 15,340 -
有關(guān)《房屋租賃合同》違約金的問題
1、目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。 2、如果合同
2022-04-13 15,340
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00:59
租賃合同中如何認(rèn)定甲方違約如何認(rèn)定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來進(jìn)行確定。但是總的來說，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不
1,340 2022.04.17 -
01:04
房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17 -
00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過高的，即超過實際損
1,278 2022.04.17
