房屋轉租個人轉租有哪些注意事項
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房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題： 1、私房轉租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。 3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 4、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。 5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。這不僅僅關系到安全問題，同時也關系財產(chǎn)問題。 6、建議次承租人最好經(jīng)過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。 7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關系。
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房屋轉租需要注意的事項主要有以下五點： 1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失; 2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂; 3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外; 4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外; 5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
轉租房屋時要注意下列事項： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。 5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料： (1)房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明； (2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明； (3)房屋租賃合同。
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