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土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定是什么?

2023-08-01 19:15

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占地補(bǔ)償:第二十四條征用土地的補(bǔ)償費(fèi)參照土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的,市、縣國土資源部門以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn),直接進(jìn)行確認(rèn)。當(dāng)事人不服的,可以申請(qǐng)批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)裁決。補(bǔ)償爭(zhēng)議不影響征地活動(dòng)的進(jìn)行,任何組織和個(gè)人不得以爭(zhēng)議為由阻礙、破壞征地和建設(shè)活動(dòng)的進(jìn)行。 第二十五條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)暫時(shí)按照年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)計(jì)算。各類土地的年產(chǎn)值按省政府制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 耕地的補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)倍數(shù),按年產(chǎn)值的20~25倍計(jì)算,其中土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)算,其他地類依據(jù)市政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逐步推行以征地區(qū)片地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用的新方法。區(qū)片綜合地價(jià)由市、縣人民政府制定,報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。 第二十六條土地上的各類青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市政府根據(jù)省政府年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況制定。其他建筑物、附著物的補(bǔ)償,雙方可以約定補(bǔ)償數(shù)額。約定不成的,應(yīng)經(jīng)大慶市價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)鑒定或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,鑒定、評(píng)估結(jié)論作為補(bǔ)償依據(jù)。

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廣東律參律師事務(wù)所

為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度,合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地,加強(qiáng)土地管理,促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,制定本條例。國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。土地使用權(quán)的出讓,是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)于讓與土地使用者,土地使用者向國家支付出讓金的行為,土地使用者和國家按照平等資源有償?shù)脑瓌t,訂立出讓合同。國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)土地用途確定,居住用地的出讓權(quán)為70年,工業(yè)用地的出讓權(quán)為50年教育科學(xué),科教文衛(wèi)為50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年,土地出讓可以采取協(xié)議招標(biāo)和拍賣的方式進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移給他人的行為,轉(zhuǎn)讓方式主要包括出售,交換和贈(zèng)與。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

開始土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例有效的時(shí)間是1990年5月19日由國務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度,合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地,加強(qiáng)土地管理,促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,制定本條例。

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