房產(chǎn)繼承分割如下： 一、簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議處理； 二、立有遺囑的，按照遺囑約定繼承； 三、無遺贈撫養(yǎng)協(xié)議與遺囑的，按照法定順序繼承。 1.共有 共有分為共同共有和按份共有兩種形式，共同共有是繼承人對房產(chǎn)平等的、不分份額的享有所有權(quán)，按份共有是繼承人按份額占有房產(chǎn)、并按各自的份額享受權(quán)利。 2.折價補償 一方取得遺產(chǎn)房所有權(quán)的，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房產(chǎn)份額折價補償。作價標(biāo)準(zhǔn)可由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房產(chǎn)所在地人民政府規(guī)定的房產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格合理評定。

遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理。 房屋遺產(chǎn)分割可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)： 第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。 房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格合理評定。 第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。