租賃合同租期條款應(yīng)該注意哪些事項
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為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,所以在簽訂租賃合同時一定要注意相關(guān)事項。 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 1、作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形, 2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。 3、為了避免爭議,在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定,如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。 二、租賃合同之租期條款在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用租賃物,應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。 三、租賃合同之租金條款 1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號),實行按月支付、按季還是年支付等。 2、在合同中,明確約定租金支付時間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。 四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件,應(yīng)進行明確約定。 五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。 1、作為承租方,經(jīng)過出租方的同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。 2、承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 六、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,應(yīng)愛護并合理使用租賃物,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
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出租房屋注意的事項有: 1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同,合同內(nèi)容要詳細(xì); 2、明確租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費用; 3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人,但并不限于所有人; 4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。
雙方當(dāng)事人的情況在合同中,應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室,住房面積,住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。
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租賃合同應(yīng)注意的事項有哪些
1、作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形等: (1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件; (2)共有租賃物未取得共有人同意的; (3)權(quán)屬有爭議的。 2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的
2021.01.30 131 -
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簽租賃合同時應(yīng)注意以下事項: 1、雙方的情況,出租人和承租人的姓名和地址應(yīng)在合同中注明; 2、房屋的具體情況,說明房屋的確切位置,如位于某個房間的道路;住房面積;住房裝修,簡要說明墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間裝修;配備設(shè)施設(shè)備;
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2022-04-08 15,340 -
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1、合同的主要條款是否完備。 2、應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租賃房屋所有權(quán)或者使用權(quán)問題,如果出租人以房屋所有人身份出租,要確認(rèn)其是否擁有所有權(quán),查看證件。 3、租賃合同最長期限不得超過二十年,超過部分無效。 4、租賃
2022-05-26 15,340 -
租賃土地合同應(yīng)注意哪些事項
1、主體資格,審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。 2、租賃期限,注明租賃起止日期和租賃年限。合同最長的期限為二十年。 3、土地信息,列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。 需要附加不可
2022-11-07 15,340 -
廠房租賃合同應(yīng)注意哪些事項
1、審查承租人和出租人的基本情況。1、主要了解出租人的內(nèi)容:(1)租賃場所的相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:工廠是否有合法的產(chǎn)權(quán)證明書是否屬于共有產(chǎn)權(quán)是否能正常使用,不屬于危險房屋是否屬于違法建筑等。(2)租賃
2021-11-01 15,340
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廠房租賃合同注意哪些事項廠房租賃合同注意事項包括以下這四點: 1、在簽訂合同前要核實出租人的身份,查看出租人的廠房權(quán)屬證明,以確定出租人是廠房的所有權(quán)人還是二房東; 2、在租賃合同之中明確房屋的租賃期限。如果是轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租期限如果超過承租人剩余租賃期限的,那么超過
833 2022.11.21 -
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租賃廠房合同注意事項租賃廠房合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項: 1、雙方當(dāng)事人的情況,合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、廠房具體情況。長房的具體位置,寫明廠房的確切位置,簡要說明廠房的配備設(shè)施和設(shè)備。廠房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套廠房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人
2,489 2022.04.15 -
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