1、審查承租人和出租人的基本情況。1、主要了解出租人的內(nèi)容：（1）租賃場(chǎng)所的相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：工廠是否有合法的產(chǎn)權(quán)證明書是否屬于共有產(chǎn)權(quán)是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋是否屬于違法建筑等。（2）租賃物的基本情況，如租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所的實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所的功能、租賃場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備等。2、承租人應(yīng)了解的主要內(nèi)容如下：（1）法律地位；（2）經(jīng)營范圍；（3）社會(huì)聲譽(yù)；（4）財(cái)務(wù)狀況；（5）履約能力是財(cái)務(wù)問題。二．租賃合同租金及相關(guān)費(fèi)用條款1。租金（1）。明確規(guī)定租金的支付方式，如現(xiàn)金、匯票或支票；實(shí)行季度支付制度。（2）．明確約定租金支付時(shí)間，每季度幾個(gè)月幾天支付租金。承租人在一定寬限期內(nèi)未按時(shí)支付的，應(yīng)當(dāng)支付延期租金或者違約金，或者出租人有權(quán)解除合同。（3）．約定出租人在租賃期間不得擅自提高租金。2、相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租人應(yīng)明確約定租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)。3、租賃合同的維護(hù)責(zé)任條款為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租人對(duì)租賃物的維護(hù)責(zé)任、租賃場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保證承租人的正常經(jīng)營。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備的免費(fèi)維護(hù)。在一定時(shí)間內(nèi)未派人維修或恢復(fù)正常使用的情況下，承租人自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中扣除。4、租賃合同拆遷補(bǔ)償歸屬條款目前由于規(guī)劃原因經(jīng)常發(fā)生。租賃合同應(yīng)詳細(xì)約定拆遷中的相關(guān)補(bǔ)償，如一次性經(jīng)營補(bǔ)貼和搬遷補(bǔ)貼。5、租賃合同的押金條款在訂立廠房租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，防止欺詐。承租人應(yīng)在合同訂立前向出租人支付一定的押金，并根據(jù)實(shí)際情況在租賃價(jià)值范圍內(nèi)確定押金金額。6、其他事項(xiàng)簽訂廠房租賃合同時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際情況明確租賃用途、租賃期限、免租期裝修期限、轉(zhuǎn)租期限、違約責(zé)任、訴訟管轄范圍，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，保證合同順利履行，盡可能保護(hù)承租人的合法合理利益。

關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定