契稅的計算方法和稅率是怎么算的
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計算方法和稅率規(guī)定應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16055131493129358602.html">房產(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠
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稅率規(guī)定：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。 （超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）。 如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
一、購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。購房契稅實行3％-5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％-5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。 二、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定： （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
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負(fù)稅率是怎么計算的負(fù)稅率計算方法，具體如下： 1、增值稅稅負(fù)率=實際交納增值稅稅額/不含稅的實際銷售收入乘以100%； 2、所得稅稅負(fù)率=應(yīng)納所得稅額/應(yīng)納稅銷售額（應(yīng)稅銷售收入）乘以100%； 3、主營業(yè)務(wù)利潤稅負(fù)率=（本期應(yīng)納稅額/本期主營業(yè)務(wù)利潤）乘以
2022.06.15 2,394 -
房產(chǎn)稅，契稅怎么算，費率標(biāo)準(zhǔn)，如何計算個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上
2020.05.24 203 -
契稅怎么計算契稅按照如下方式計算：一般按照百分之三到百分之五予以計算。且契稅的具體稅率由人民政府在規(guī)定的百分之三到百分之五的幅度內(nèi)，根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
2020.12.16 362
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契稅稅率是怎么計算的
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市
2022-11-13 15,340 -
買房子的契稅稅率是怎么計算的？
房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔(dān)一半） 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔(dān)） 房屋評估費；按評估額0.5%繳納 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不
2022-08-04 15,340 -
契稅的計算方法
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。家庭唯一住房并不一
2022-05-10 15,340 -
契稅計算方法是怎樣的
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 2、90平方以下（不包含9
2022-03-15 15,340
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6%的稅是應(yīng)該怎么算法的6點是6%的增值稅稅率，這是“營改增”改革中“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的稅率。增值稅分的核算方法，例如，如果開了一張10萬的發(fā)票，那么這張發(fā)票就是稅務(wù)發(fā)票，就得計算不含稅的銷售額，然后乘以6個稅點?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)增值稅的征收對象包括：研究與技術(shù)服務(wù)、信息技
14,649 2022.04.15 -
00:56
股權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅計算方法股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程之中涉及到個人所得稅，稅率是20%。按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，也就是取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入來繳納。按照法律是由轉(zhuǎn)讓方來繳納。在法律的規(guī)定下有幾種情形是不需要繳納個人所得稅的，比如說所投資的企業(yè)連續(xù)三年以上虧損的或者是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓的，或者
9,582 2022.04.15 -
01:13
個人所得稅交納的稅率是怎么規(guī)定的在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住，累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。個人的以下九項所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：工資、薪金所得；勞務(wù)報酬所得；稿酬所得；特許權(quán)
3,293 2021.04.22
