09年五一我通過(guò)中介在XX買了一套房，結(jié)果都兩年多了貸款也沒(méi)有辦下來(lái)（因?yàn)槲沂钱惖剞k理貸款，是否應(yīng)該由這個(gè)中介人負(fù)責(zé)償還？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
關(guān)于退房后營(yíng)行貸款如何解決的問(wèn)題提解答如下：一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。 二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。 三、退房以后，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 四、首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
簽了合同跟中介買房子貸款下不來(lái)，可以與中介協(xié)商是否能夠解除合同。如果買方明知不符合貸款條件，仍然簽訂合同，給賣方造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
交易過(guò)戶流程： 1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
-
中介說(shuō)貸款沒(méi)問(wèn)題結(jié)果失敗了換一個(gè)銀行?？赡苤皇倾y行風(fēng)控的規(guī)定，找那些小銀行，當(dāng)?shù)剞r(nóng)商行什么的，問(wèn)一問(wèn)情況，一般會(huì)松一點(diǎn)。
2021.01.16 636 -
中介說(shuō)能貸款后來(lái)貸不了需要負(fù)責(zé)嗎中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)幫忙貸款，你的中介費(fèi)中也有一部分是辦理貸款的費(fèi)用，我覺(jué)得你們的合同肯定有貸款辦不下來(lái)的責(zé)任劃分，如：因甲方不配合等原因致使貸款不能如期到賬，或因乙方自身原因致使貸款不能如期到賬等，對(duì)于你這種情況，辦不下貸款責(zé)任是在你的，但同時(shí)
2021.02.08 605 -
-
我是個(gè)人破產(chǎn)了，但是我現(xiàn)在還有一套貸款的貸款，我該破產(chǎn)了怎么辦
個(gè)人破產(chǎn)制度要有明確的法律規(guī)定：個(gè)人要破產(chǎn)是沒(méi)有規(guī)定的，所以這個(gè)是不允許的。破產(chǎn)后債務(wù)是要還的，你欠的錢如果還不了，別人會(huì)起訴你，法院在查明你沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可還的基礎(chǔ)上，可拘留你15天，然后就放了你，如果你
2022-03-18 15,340 -
貸款買房跟中介簽了合同，貸款下來(lái)后該怎么還貸？
如果是貸款下不來(lái)的話購(gòu)房合同算是違約扣除違約金，應(yīng)該是退剩余的購(gòu)房款。房屋抵押貸款又稱房屋抵押貸款，是購(gòu)房者向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請(qǐng)表，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法文件，貸款
2021-10-25 15,340 -
中介騙我貸款中介有責(zé)任嗎
1、既然買賣合同已經(jīng)簽訂，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同履行； 2、除非合同中約定了無(wú)法貸款時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，解除合同，否則買方有權(quán)要求你根據(jù)買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金； 3、買賣合同已經(jīng)簽訂，中
2022-01-29 15,340 -
買房交了首付貸款沒(méi)通過(guò)中介有責(zé)任嗎
1、中介對(duì)貸款額的承諾是要承擔(dān)責(zé)任的，原因在于該貸款額涉及到購(gòu)房人的支付能力，是購(gòu)房人當(dāng)初決定買房的原因。因此，若按揭貸款不能按照約定辦理，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)力購(gòu)買該房而解除合同的，中介需承擔(dān)違約責(zé)任。 2
2022-03-20 15,340
-
00:48
貸款中介違法嗎貸款中介不違法。具體如下： 1、貸款中介不違法，法律確認(rèn)了市場(chǎng)主體具有運(yùn)用自有資金進(jìn)行借貸獲利的權(quán)利； 2、貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，會(huì)讓借款人提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料證明，這會(huì)節(jié)省大量時(shí)間。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托
15,984 2022.04.17 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
00:58
貼息貸款2021年還有這個(gè)政策嗎貼息貸款2021年還有這個(gè)政策。貼息貸款包括助學(xué)貸款、創(chuàng)業(yè)扶持資金、社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼以及初創(chuàng)企業(yè)補(bǔ)貼。國(guó)家宣傳各種政策性貼息、無(wú)息貸款，主要是為了幫助有需要的群體更好的生存，解決其基礎(chǔ)的生活保障。相對(duì)于2020年的貼息貸款政策，有所調(diào)整，如20
1,377 2022.04.12
