就房產歸屬可由各方協商，如協商不成，法院可能會根據具體情況判決。 1、購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產，離婚時按照個人財產不予分割。 2、如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。 3、如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，房子歸產權登記方所有，但是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。 4、對于按揭房還有貸款未還的，在判決房產歸屬后，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務，另一方不承擔責任。

房產的分割首先要明確什么夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。不同的房產有不同的分割方法需要具實際情況而定。 1、一方父母出資購房。由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條第 (三)項的規(guī)定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 2、雙方父母出資購房。由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋不管產權登記在哪一方名下離婚時按照出資份額按份分割。 3、一方婚前付首款購房婚后共還貸款。不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規(guī)定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。