房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，歸誰(shuí)所有要區(qū)分如下情況： 夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，婚前已登記在一方名下，該房屋歸購(gòu)房人所有、屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 若有按揭貸款，以婚后收入清償?shù)?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定為以共同財(cái)產(chǎn)清償個(gè)人債務(wù)。 在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房屋一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)將婚姻期間償還的全部貸款的一半補(bǔ)償返還給另一方，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。 夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后登記在一方名下，該房屋為夫妻雙方共有、屬共同財(cái)產(chǎn)。 若有按揭貸款，也轉(zhuǎn)為共同債務(wù)?；榍耙环街Ц兜氖赘犊罴鞍唇疫€款，其未明確表示歸共同所有的，應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 在離婚時(shí)，應(yīng)先以房子的價(jià)值補(bǔ)償歸還該款，雙方再對(duì)房屋進(jìn)行分配。

如果是房產(chǎn)證上那人的子女或父母，那么~他們享有被贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的權(quán)利！賣(mài)掉房子可以，但是要安排好和照顧好子女或老人以后的生活，不然這些人可以區(qū)法院起訴！如果那個(gè)人和房主是夫妻關(guān)系，那么不管這個(gè)房子是房主婚前婚后購(gòu)買(mǎi)，都要有這位不在房本上的配偶親自跟著去簽字辦手續(xù)，才合法！這位配偶可以申請(qǐng)?jiān)撟》康慕灰谉o(wú)效且違法。