請(qǐng)問(wèn)租房時(shí)應(yīng)注意什么？房屋中介應(yīng)付什么責(zé)任？是否要同時(shí)和中介、房主簽合同>
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！币虼水?dāng)出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。但是成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的; (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 (四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
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和中介簽租房合同要注意的事項(xiàng)： 1、要確定中介是否有出租房屋的權(quán)利； 2、承租人要知道真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人； 3、合同中要約定履行期限、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法。
和中介簽租房合同要注意的事項(xiàng)： 1、要確定中介是否有出租房屋的權(quán)利； 2、承租人要知道真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人； 3、合同中要約定履行期限、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法。
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請(qǐng)問(wèn)和中介簽房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意些什么1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。 2、交房租的日期寫(xiě)清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫(xiě)清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。 3、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在北京
2021.04.18 467 -
簽訂房產(chǎn)中介居間合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題簽訂房產(chǎn)中介居間合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題如下： 1、居間人資質(zhì)的查核，雙方的權(quán)利義務(wù)； 2、居間合同履行完標(biāo)準(zhǔn)（促成合同成立，還是牽線讓買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同意向，或僅介紹買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)，或有其它協(xié)助義務(wù)）； 3、居間人與委托人約定的報(bào)酬及其支付方式；
2020.04.27 190 -
買(mǎi)房者和房屋中介簽訂合同時(shí)要注意些什么問(wèn)題簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時(shí)，要加蓋房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)印章，并要有一名從事該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人簽名，要查驗(yàn)該房地產(chǎn)中介人員的資格證書(shū)和注冊(cè)證書(shū)。
2021.04.13 157
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買(mǎi)房者和房屋中介簽訂合同時(shí)要注意什么問(wèn)
簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時(shí)，要加蓋房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)印章，并要有一名從事該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人簽名，要查驗(yàn)該房地產(chǎn)中介人員的資格證書(shū)和注冊(cè)證書(shū)。合同主要事項(xiàng)應(yīng)包括： (1)房地產(chǎn)中介服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng)
2022-04-09 15,340 -
出租房屋購(gòu)房者和中介簽訂合同應(yīng)注意什么
買(mǎi)房者和房屋中介簽訂合同時(shí)要注意些什么 買(mǎi)房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營(yíng)的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)等基本情況。對(duì)于合同簽訂的形式，法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，可以是口
2022-04-19 15,340 -
租房和中介簽合同注意什么
1.審查合同的效力和簽訂雙方的主體。一般中介公司是居中介紹，承租方應(yīng)該和房屋所有人簽訂合同。除非中介公司具有代理簽訂租賃合同的權(quán)限； 2.你說(shuō)的情況涉及到公司員工對(duì)面實(shí)施法律行為的效力問(wèn)題。如果有證
2022-03-20 15,340 -
房源中介和買(mǎi)房者簽訂房屋合同時(shí)應(yīng)該注意些什么？
買(mǎi)房者和房屋中介簽訂合同時(shí)要注意些什么 買(mǎi)房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營(yíng)的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)等基本情況。對(duì)于合同簽訂的形式，法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，可以是口
2022-03-29 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17 -
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房產(chǎn)中介承擔(dān)什么責(zé)任房產(chǎn)中介承擔(dān)的責(zé)任由： 1、為購(gòu)房者提供與簽訂合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 房產(chǎn)中介一般會(huì)為購(gòu)房者提供咨詢(xún)和居間服務(wù)，以及簽訂居間合同；在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該要向委托人提供真實(shí)有效的信息：例如所售房子的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、學(xué)位是否被占用、出售人
3,377 2022.04.17 -
00:48
簽合同時(shí)應(yīng)注意什么簽訂規(guī)范完善的合同有利于保障合同雙方的權(quán)益，也有利于避免之后產(chǎn)生糾紛和爭(zhēng)議。在簽訂合同的時(shí)候要注意以下三個(gè)方面。第一是合同之中一定要明確合同的標(biāo)的物。包括了標(biāo)的物的名稱(chēng)，標(biāo)的物的質(zhì)量，標(biāo)的物的包裝，標(biāo)的物的成分等基本信息。第二是明確合同的價(jià)
2,131 2022.04.15
