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給贈(zèng)與房子交多少過戶費(fèi)

2022-06-15 18:05

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房屋贈(zèng)與要交多少過戶費(fèi),按照相關(guān)法律規(guī)定,房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同,這份合同并不是簽訂之后就立即生效,而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后,房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成,合同才算生效。房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣,都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。一、房屋贈(zèng)與要交多少過戶費(fèi) (一)首先是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。 (二)其次就是辦理過程中的稅費(fèi)。主要有:契稅,為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅,為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 (三)政策性的費(fèi)用: 1、契稅:契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定,一般普通住宅為1.5%,高檔住宅(價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。 2、住宅專項(xiàng)維修基金:按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。 3、印花稅:按房屋成交價(jià)的萬分之五繳納。 4、房產(chǎn)證印花稅。 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。二、房屋贈(zèng)與過戶的程序 1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記。 5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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張麗珍律師

北京安嘉律師事務(wù)所

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi),首先需要公證費(fèi)2%,如果是直系親屬僅僅需要收取80元/件。然后是契稅,通常是收取房?jī)r(jià)的3%,并且收取印花稅為0.05%,所以總共合起來要收取房?jī)r(jià)的3.05%加上80元。因?yàn)榈貐^(qū)不同,規(guī)定就不同,所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)也就不同。

豐培銘律師

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下面我將對(duì)“贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用要給多少錢”這一問題進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析。如果房產(chǎn)贈(zèng)與的行為發(fā)生在2016年5月1日之前,則產(chǎn)生以下稅費(fèi): 1、營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行的《營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則》第5條,贈(zèng)與人需要繳納營(yíng)業(yè)稅,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。 2、附加稅按繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅7%、教育費(fèi)附加3%。 3、契稅贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。 4、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。 5、個(gè)人所得稅在發(fā)生近親屬房屋贈(zèng)與、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)等情況下房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅外:其他情況下的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。如果房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生在2016年5月1日之后,2016年5月1日生效的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》第1條:無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的,視同銷售。但二手房過戶時(shí),滿2年住房免除增值稅,不滿2年住房賣掉,繳納5%增值稅。賣家如果住房滿5年,又是賣家家庭唯一住房,可以再免1%個(gè)稅。

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