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二手房買賣過(guò)戶手續(xù)及流程

2022-07-18 17:44

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1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng),三天左右受理后,會(huì)有房管員打電話來(lái)核實(shí)情況,約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè):測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符;評(píng):評(píng)估房屋價(jià)值),確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的,要在提出申請(qǐng)前解決,已解決的也可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決),確認(rèn)交易。 2、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。(例如:契稅,也就是更名費(fèi),是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收?。?。 3、在買房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)時(shí)候,可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如:戶籍問(wèn)題,取暖費(fèi),物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。 4、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù),包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費(fèi),哪天拿證等。此過(guò)程允許辦理人請(qǐng)專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。 5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

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