開(kāi)發(fā)商不履行收房義務(wù)怎么辦？
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嚴(yán)格的說(shuō)，沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒(méi)有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說(shuō)，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”同時(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說(shuō)，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對(duì)業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時(shí)收房違約金需要交嗎的解答。
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在房屋買賣法律關(guān)系中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行如實(shí)告知義務(wù)，比如說(shuō)，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行提前告知義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給買受人造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
開(kāi)發(fā)商不履行合同，可以先協(xié)商，希望對(duì)方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說(shuō)清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人員和對(duì)方會(huì)談，這樣有利于促成和解意見(jiàn)的達(dá)成。 如果開(kāi)發(fā)商執(zhí)意違約，不履行合同，可以向法院起訴主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行合同怎么辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行合同的，可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.01.25 225 -
開(kāi)發(fā)商收不到房怎么辦?開(kāi)發(fā)商交不了房買家可以送達(dá)催告通知書要求開(kāi)發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買家可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.01.06 153 -
開(kāi)發(fā)商收不了房怎么辦?開(kāi)發(fā)商交不了房買家可以送達(dá)催告通知書要求開(kāi)發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買家可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.05 178
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貸款買房后開(kāi)發(fā)商不履行貸款義務(wù)怎么辦？
1、一般房屋貸款應(yīng)由申請(qǐng)人償還，但是開(kāi)發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-04-13 15,340 -
房屋開(kāi)發(fā)商要求繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)怎么辦？
最高法院認(rèn)為，如果消費(fèi)者已經(jīng)支付了購(gòu)買商品房的全部款項(xiàng)，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記。這不是《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱的無(wú)效個(gè)人清償行為，管理人無(wú)權(quán)解除合同。此外，在司法實(shí)踐中，一些法
2021-11-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何履行交接責(zé)任，履行交付驗(yàn)收義務(wù)
1、驗(yàn)收合格：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣
2022-02-12 15,340 -
購(gòu)買商品房開(kāi)發(fā)商沒(méi)按預(yù)售合同履行義務(wù)怎么辦？
可依據(jù)合同提起民事訴訟要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益
2022-10-17 15,340
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開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
00:54
開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說(shuō)政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過(guò)程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:48
分公司不履行合同義務(wù)怎么辦分公司不履行合同義務(wù)的，當(dāng)事人可以追究分公司的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。如果合同中有約定違約金的數(shù)額的，當(dāng)事人可以要求分公司按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；
1,282 2022.04.17
