買賣二手房過(guò)戶時(shí)出現(xiàn)的二手房交易房?jī)r(jià)問(wèn)題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房交易只公證不過(guò)戶行嗎 1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果首付款都付了，房東卻說(shuō)房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)?！爱?dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)?！倍温蓭熣f(shuō)，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
避免二手房買賣過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二手房買賣過(guò)程避免問(wèn)題應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
-
二手房買賣問(wèn)題二手房買賣核實(shí)房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，即房主是誰(shuí)、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第二步查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
2020.08.24 191 -
二手房抵押交易時(shí)容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題二手房抵押交易容易出現(xiàn)問(wèn)題如下： 1、雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人知道房屋有抵押，同意賣方限期解除抵押，但賣方違約后不辦理解除手續(xù)； 2、簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人不知道房屋抵押； 3、房屋買賣合同簽訂后，賣方在房屋上設(shè)立了新的抵押貸款。
2022.04.15 285 -
買賣二手房時(shí)注意的問(wèn)題應(yīng)注意下列問(wèn)題： 一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。 二、核實(shí)房屋狀況。 三、明確交易程序。 四、明確違約責(zé)任。
2020.09.15 175
-
買二手房如何避免出現(xiàn)二手房交易時(shí)遇到的問(wèn)題
在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
2022-03-26 15,340 -
買賣二手房時(shí), 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房買賣中的常見的問(wèn)題
二手房交易只公證不過(guò)戶行嗎 1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主
2022-03-22 15,340 -
二手房買賣房子未過(guò)戶出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題
上下家通過(guò)我房產(chǎn)公司簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，上家事先告知下家該房曾發(fā)生過(guò)意外，并一同簽署了補(bǔ)充說(shuō)明，確認(rèn)了此事，并支付了定金，首付款，后來(lái)下家通過(guò)鄰居處得知該房曾發(fā)生過(guò)兇殺案，一個(gè)他殺，一個(gè)自殺，死過(guò)兩
2022-03-20 15,340 -
二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易
二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支
2021-11-06 15,340
-
01:00
買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
00:53
買的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17
