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名下有一套房產(chǎn)。我如果現(xiàn)在過(guò)戶的話是否需要繳納遺產(chǎn)稅,辦理的時(shí)候需要哪些手續(xù)?希望您能幫忙解決一下

2019-12-12 07:34

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李立平律師

2019-12-12回復(fù)

我國(guó)目前稅收方面的法律、政策均沒(méi)有規(guī)定對(duì)于遺產(chǎn)繼承收取遺產(chǎn)稅。下面,關(guān)于遺產(chǎn)稅的知識(shí)內(nèi)容。   繼承的房屋一旦再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方需繳納房屋價(jià)值20%的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出讓所得稅,有別于非繼承房屋轉(zhuǎn)讓繳納1%的個(gè)人所得稅,民間也把此稅叫作遺產(chǎn)稅。各地基本是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。   根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬不征契稅,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受生前的土地、房屋權(quán)屬的,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。   售后公房是產(chǎn)權(quán)人的合法私有財(cái)產(chǎn),屬于遺產(chǎn)繼承的范圍。如果是子女根據(jù)遺囑繼承父親售后公房的,是不需要征收契稅的。直系親屬間的法定繼承關(guān)系免稅。   根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局最近頒布的《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》,三種情況免征個(gè)人所得稅: 1、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; 2、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人; 3、房屋所有權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。   房產(chǎn)遺產(chǎn)稅   凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住的中華人民共和國(guó)公民,死亡(含宣告死亡)時(shí)遺有財(cái)產(chǎn)者,應(yīng)就其在中華人民共和國(guó)境內(nèi)、境外的全部遺產(chǎn),依照本條例的規(guī)定征收遺產(chǎn)稅。不在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住的中華人民共和國(guó)公民,以及外國(guó)公民、無(wú)國(guó)籍人,死亡(含宣告死亡)時(shí)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)遺有財(cái)產(chǎn),應(yīng)就其在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn),依照本條例的規(guī)定征收遺產(chǎn)稅。   房產(chǎn)遺產(chǎn)稅按課征的方式不同可具體劃分為總遺產(chǎn)稅、分遺產(chǎn)稅和總分遺產(chǎn)稅三種。   分遺產(chǎn)稅是對(duì)各個(gè)繼承人分得的遺產(chǎn)分別進(jìn)行課征??紤]繼承人與被繼承人的親疏關(guān)系和繼承人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力,采用累進(jìn)稅率。   總遺產(chǎn)稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人死亡后遺留的財(cái)產(chǎn)總額綜合進(jìn)行課征。規(guī)定有起征點(diǎn),一般采用累進(jìn)稅率,不考慮繼承人與被繼承人的親疏關(guān)系和繼承的個(gè)人情況。   總分遺產(chǎn)稅是對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)先征收總遺產(chǎn)稅,在對(duì)繼承人所得的繼承份額征收分遺產(chǎn)稅。兩稅合征,互補(bǔ)長(zhǎng)短。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)如下: 1、契稅:住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 2、增值稅:收費(fèi)稅率為5.6%。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。 3、個(gè)人所得稅:計(jì)算公式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個(gè)人所得稅。 4、其他手續(xù)費(fèi):工本費(fèi),住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。評(píng)估費(fèi),不同地方評(píng)估費(fèi)不同,具體以當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為主。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

房產(chǎn)過(guò)戶交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩個(gè)部分。其中,稅收是強(qiáng)制參與的,賣(mài)方需要繳納的稅收包括指契稅、個(gè)人所得稅、土地所得稅等;而費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中,受到有關(guān)部門(mén)特定勞務(wù)是需要交的費(fèi)用,比如測(cè)繪費(fèi),二手房交易手續(xù)費(fèi)等。

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