在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是你還需注意什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在簽訂商品房期房買(mǎi)賣(mài)合同是你還需注意：(1)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。(2)簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。等等
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要關(guān)注的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是非常復(fù)雜的，其中八個(gè)要素必須格外小心 ①買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息； ⑤房屋成交價(jià)； ⑥房款的支付方式、時(shí)間； ⑦違約責(zé)任； ⑧解決爭(zhēng)取的方法。 以上八個(gè)要素關(guān)系當(dāng)一個(gè)合同是否能夠順利進(jìn)行，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益能否得到保障，因此在簽約《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一定要記住這八個(gè)要素的完備情況?！侗本┦写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同》雖然是北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的，但只是一個(gè)制式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的情況，在補(bǔ)充協(xié)議里詳細(xì)將各項(xiàng)事宜寫(xiě)完備，以免造成糾紛甚至是經(jīng)濟(jì)損失。 另外，在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，對(duì)于房子的情況、價(jià)格和支付方式等主要內(nèi)容進(jìn)行了約定后，有一些相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)需要格外重視。
-
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意以下重要事項(xiàng)： 1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 2.使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者
2021.04.02 164 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意些什么？簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般需要注意以下的7個(gè)方面的事項(xiàng)： 1、商品房的開(kāi)發(fā)商是否具備五證； 2、商品房的開(kāi)發(fā)商是否使用規(guī)范的合同文本； 3、約定交房條件和時(shí)限； 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題； 5、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)； 6、注意合同文本中補(bǔ)充
2021.02.03 347 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同都需要注意什么簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要注意以下事項(xiàng)： 1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押; 2、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件; 3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;等等。
2020.11.04 157
-
在簽訂商品房期房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需注意什么？
在簽訂商品房期房買(mǎi)賣(mài)合同是你還需注意：(1)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的
2022-04-14 15,340 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：。
2022-07-08 15,340 -
什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)以及需要注意什么
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)： (一)查證：最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要
2022-01-24 15,340 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意些什么
在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意以下問(wèn)題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商約定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)定金以及預(yù)付的處理辦法。（2）明確注明房屋面積：所購(gòu)面積要明確
2021-10-02 15,340
-
01:24
商品房買(mǎi)賣(mài)合同須注意些什么商品買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為
2,334 2022.04.15
