我父母生前有兩套房產(chǎn)，并已過戶給他，此套房沒過戶，父母沒有留下遺囑，請(qǐng)問我哥那套房能做遺產(chǎn)嗎
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一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下： 1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以後需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)定書，然後進(jìn)行公證，公證過後和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。 上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬(wàn)多點(diǎn)，第二種：3.1萬(wàn)左右。
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父母名下住房可以通過直系親屬贈(zèng)與或房屋買賣過戶到子女名下，但需要子女具備購(gòu)房資質(zhì)。不管子女有幾套房子，父母想把自己的房子過戶給子女是可以的。父母擁有對(duì)自己房子的處置權(quán)，可以通過贈(zèng)與或買賣形式，把自己的房產(chǎn)過戶給子女。
父母有兩套房算二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：自己有住房，給成年子女購(gòu)房；自己有住房，以未成年子女再購(gòu)；名下有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房算二套；全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房；貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
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把名下房產(chǎn)過戶給父母再買房算首套嗎這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。家庭唯一購(gòu)房常稱首套
2020.09.10 1,760 -
父母生前遺囑將房產(chǎn)給我有效嗎有效。公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人；公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承；公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。
2021.01.06 427
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父母在兩套房子下有一套, 但三套房產(chǎn)證上沒有到手
首先有幾個(gè)問題我們需要確認(rèn)：1.多出的70米是北京的房產(chǎn)嗎？如果是，外地的房產(chǎn)不在北京的檔案記錄中，可以不計(jì)算外地房產(chǎn)在超標(biāo)面積內(nèi)。2.這三套房在財(cái)產(chǎn)分割前都是您父親名下的嗎？3.按您上面所說是否另外
2022-02-11 15,340 -
父母生前遺囑將房產(chǎn)給我有效嗎
有效。公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人；公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承；公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。
2021-12-15 15,340 -
父母過世，留下一套房子，但是沒過戶，我現(xiàn)在他的兒子有權(quán)繼承嗎？
1、房屋歸你父親的第一順位繼承人--法律規(guī)定他的父母（不知現(xiàn)在是否仍健在？）、配偶（現(xiàn)在如果仍沒有登記，則無(wú)合法配偶）、子女； 2、如果是父親的真實(shí)意思，他有權(quán)處理； 3、目前情況下她無(wú)法主動(dòng)獲取這房
2022-03-17 15,340 -
名下有兩套房還能繼承父母房產(chǎn)嗎
能。父親或母親的遺產(chǎn)房，有遺囑的，遵循遺囑；沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。子女是第一順序繼承人，有繼承權(quán)（與繼承人自己有否房產(chǎn)沒有關(guān)系）。
2021-12-28 15,340
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00:49
如何把房產(chǎn)過戶給父母親屬之間房產(chǎn)的過戶可以通過贈(zèng)與的方式辦理，也可以通過買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費(fèi)也不相同。買賣過戶需要辦理過戶手續(xù)，需要先向不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)。在申請(qǐng)的時(shí)候需要提交的材料包括申請(qǐng)書，申請(qǐng)人的身份證明材料
7,464 2022.04.15 -
00:57
父母去世沒留遺囑,房產(chǎn)如何分配首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力大于遺囑，而遺囑的效力又大于法定繼承。如果被繼承人沒有留下遺囑，但留有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，在其去世后，應(yīng)當(dāng)首先按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容，來(lái)確定其房產(chǎn)的繼承人和各繼承人的繼承份額。如果
2,111 2022.04.15 -
00:58
有遺囑怎么過戶房產(chǎn)有遺囑需要先經(jīng)過公證處公證后，受益人才能申請(qǐng)繼承房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定可知，有遺囑要辦理房產(chǎn)過戶，首先需要到被繼承人戶籍所在的派出所注銷戶籍，辦理被繼承人的死亡證明。之后再到區(qū)或者市的公
2,342 2022.04.15
