解決物業(yè)糾紛的途徑（三）該如何處理
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習！
我也有類似問題！點擊提問
三）其他途徑 1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。 2、由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。 3、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。 按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。 《無權(quán)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
物業(yè)管理的糾紛解決機制：遇到物業(yè)糾紛業(yè)主可以率先找物業(yè)管理公司協(xié)商解決，或由第三人調(diào)解，調(diào)解不成可以提交仲裁機關(guān)仲裁，或向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴；仍未解決的可以向人民法院提起訴訟，要求對方履行義務(wù)。
合同當事人在友好自愿的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。
-
如何有效解決贍養(yǎng)糾紛的途徑解決贍養(yǎng)糾紛的途徑如下： 1、當事人可以先行協(xié)商； 2、協(xié)商不成的可以向法院起訴。 民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
2021.03.28 136 -
合同糾紛解決的途徑解決合同糾紛的方式有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。如果提起訴訟的，要符合下列條件： 1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院
2020.05.07 123 -
解決醫(yī)療糾紛的途徑解決醫(yī)療糾紛的途徑主要有4個：1、醫(yī)生與患者雙方秉著自愿、合法、公正的原則，在醫(yī)院的糾紛調(diào)解室負責人的支持下進行調(diào)解；2、患者或者其家屬可以通過醫(yī)療糾紛人民調(diào)解委員會調(diào)解；3、患者或者其家屬可以到醫(yī)院歸屬地的衛(wèi)生局申請進行醫(yī)療事故技術(shù)鑒定過
2022.04.13 2,302
-
解決物業(yè)管理交接糾紛的途徑
根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于物業(yè)管理交接糾紛，可以采取以下五種方式進行解決： (一)當事人雙方協(xié)商解決。由被解聘的物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(可能還包括新聘的物業(yè)管理公司)雙方在自愿、平等、互諒互讓
2022-10-15 15,340 -
如何解決糾紛的途徑
可以通過司法途徑解決。
2022-02-16 15,340 -
物業(yè)糾紛的解決途徑有哪些
物業(yè)管理糾紛屬于民事糾紛，民事糾紛的解決途徑有以下幾種： 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各
2023-02-07 15,340 -
常見物業(yè)糾紛糾紛的解決途徑有哪些
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平
2023-03-14 15,340
-
01:39
工程造價糾紛解決途徑有哪些工程造價是指，工程項目在建設(shè)時預(yù)計支出或?qū)嶋H支出的費用。依據(jù)民法的基礎(chǔ)理論與《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，工程造價糾紛的解決途徑有以下幾種： 1、糾紛雙方協(xié)商和解。和解是最基本的方式，也是最能體現(xiàn)雙方真實意思的方式。通過協(xié)商，達成和解，形成的和解協(xié)
1,326 2021.04.25 -
01:41
典當合同糾紛解決途徑有哪些典當是指當戶將個人的財產(chǎn)作為當物質(zhì)押給典當行，支付給典當行一定的費用，獲得當金，并在確定期限內(nèi)向典當行支付當金利息、償還當金、贖回典當物的一種行為。典當雙方簽訂的合同中，既有雙方關(guān)于借款的約定，也有典當方提供抵押作為擔保的約定。因此，典當合
1,425 2022.04.17 -
01:19
遺產(chǎn)糾紛如何解決繼承糾紛，是被繼承人去世后，因為爭執(zhí)死者的遺產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛。比如，因繼承權(quán)、繼承順序、遺產(chǎn)分配份額等發(fā)生分歧，這些都屬于繼承糾紛。遺產(chǎn)繼承糾紛發(fā)生之后，首先，相關(guān)的當事人可以采用協(xié)商的方式來解決，達成一致后，簽訂協(xié)議，然后，按照協(xié)議對遺產(chǎn)進
2,036 2022.04.17
