小產(chǎn)權(quán)的房買賣合同有效嗎？怎樣使用？
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同如果是依法成立的，具有意思表示真實等要件，一般是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第五百零二條第一款、第二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。
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小產(chǎn)權(quán)的房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 鄉(xiāng)
2022.11.07 120 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效嗎依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，但是買賣雙方應當是同一集體經(jīng)濟組織的成員，在改革試點地區(qū)也可以不受同一集體經(jīng)濟組織的限制。根據(jù)《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三
2021.03.11 264 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎，賣房合同有效嗎依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，但是買賣雙方應當是同一集體經(jīng)濟組織的成員，在改革試點地區(qū)也可以不受同一集體經(jīng)濟組織的限制。根據(jù)《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三
2021.02.23 250
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
使用權(quán)房屋買賣合同大連有效嗎？使用權(quán)房屋買賣是有效合同嗎？
沒有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣合同無效。無效會發(fā)生相互返還的結(jié)果。到時候您是可以起訴要回房款，只是沒有物權(quán)保障只是當作債權(quán)處理，風險就在于債務(wù)能否實現(xiàn)取決于債務(wù)人是否有清償能力。如果到時房子被拆，賣方人不見了或
2022-07-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣買賣合同有效嗎
1、嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法
2022-08-23 15,340 -
房屋使用權(quán)買賣合同有效的嗎
1、房屋使用權(quán)買賣合同一般是會被認定為無效的。因為使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。所以房屋使用權(quán)買賣合同是無效的。 2、用益物權(quán)人對他人所有的
2022-07-19 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
02:27
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻新、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
975 2023.01.21 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
